二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)養(yǎng)老用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)養(yǎng)老用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書(shū)簽訂的目的和依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的規(guī)劃用途及現(xiàn)狀第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人的身份信息3.2購(gòu)房人的家庭狀況3.3購(gòu)房人的購(gòu)房目的和養(yǎng)老需求第四章購(gòu)房款的支付4.1購(gòu)房款的金額及支付方式4.2購(gòu)房款的支付時(shí)間及分期4.3購(gòu)房款的支付憑證及確認(rèn)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第六章房屋的維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任及期限6.2房屋的保養(yǎng)內(nèi)容及要求6.3房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序和期限8.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約行為及責(zé)任9.2賣(mài)房人的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件及時(shí)間10.2合同的終止條件及后果10.3合同的續(xù)簽條件和程序第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式11.3房屋交易稅費(fèi)的減免條件及程序第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的種類及范圍12.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋保險(xiǎn)的理賠程序及責(zé)任第十三章房屋租賃13.1房屋租賃的條件及租金13.2房屋租賃的期限及解除13.3房屋租賃的管理及維修責(zé)任第十四章其他約定14.1房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承14.2房屋的抵押和貸款14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議書(shū)簽訂的目的和依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的規(guī)劃用途及現(xiàn)狀第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人的身份信息3.2購(gòu)房人的家庭狀況3.3購(gòu)房人的購(gòu)房目的和養(yǎng)老需求第四章購(gòu)房款的支付4.1購(gòu)房款的金額及支付方式4.2購(gòu)房款的支付時(shí)間及分期4.3購(gòu)房款的支付憑證及確認(rèn)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第六章房屋的維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任及期限6.2房屋的保養(yǎng)內(nèi)容及要求6.3房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序和期限8.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約行為及責(zé)任9.2賣(mài)房人的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件及時(shí)間10.2合同的終止條件及后果10.3合同的續(xù)簽條件和程序第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式11.3房屋交易稅費(fèi)的減免條件及程序第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的種類及范圍12.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋保險(xiǎn)的理賠程序及責(zé)任第十三章房屋租賃13.1房屋租賃的條件及租金13.2房屋租賃的期限及解除13.3房屋租賃的管理及維修責(zé)任第十四章其他約定14.1房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承14.2房屋的抵押和貸款14.3雙方約定的其他事項(xiàng)（合同方簽字處）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過(guò)戶完成后，免費(fèi)提供一年的物業(yè)管理和維修服務(wù)。如房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方保證甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有家具、家電等物品清理干凈，確保房屋整潔、衛(wèi)生。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。2.2乙方的購(gòu)房用途乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋僅用于自住，不得用于商業(yè)用途。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方逾期支付中介費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于中介費(fèi)用的千分之二的滯納金。3.2中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括房屋過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的所有信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋規(guī)劃用途證明3.購(gòu)房人身份證明4.購(gòu)房人家庭狀況證明5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單7.房屋租賃合同8.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.房屋過(guò)戶手續(xù)指南11.購(gòu)房款支付憑證12.房屋交付確認(rèn)書(shū)13.合同變更和解除協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明，或產(chǎn)權(quán)存在糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的金額不足。4.乙方未按約定用途使用房屋，或?qū)⒎课萦糜谏虡I(yè)目的。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露交易信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。6.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，逾期每日千分之二。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)中介協(xié)