企業(yè)房產(chǎn)貸款協(xié)議

企業(yè)房產(chǎn)貸款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)5.2抵押價(jià)值評(píng)估5.3抵押登記第六章還款保障措施6.1還款來源6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保物第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八章違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十章權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)10.2貸款人權(quán)利與義務(wù)第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章信息保護(hù)與保密12.1信息保護(hù)12.2保密義務(wù)第十三章其他約定13.1貸款人其他權(quán)利13.2借款人其他義務(wù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6法律效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人名稱：_________1.1.2借款人地址：_________1.1.3貸款人名稱：_________1.1.4貸款人地址：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整）2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于：_________第三章貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為____年，自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為：_________3.2.2還款日為每月____日。第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1貸款年利率為：_________%4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1貸款人應(yīng)向借款人收取貸款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為：_________%第五章房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)5.1.1借款人將位于_________的房產(chǎn)抵押給貸款人，房產(chǎn)證編號(hào)為：_________5.2抵押價(jià)值評(píng)估5.2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告編號(hào)為：_________，評(píng)估價(jià)值為：_________元。5.3抵押登記5.3.1抵押登記手續(xù)應(yīng)由借款人在貸款發(fā)放前辦理完畢，登記機(jī)關(guān)為：_________。第六章還款保障措施6.1還款來源6.1.1借款人的還款來源包括：_________6.2擔(dān)保人6.2.1擔(dān)保人名稱：_________6.2.2擔(dān)保人地址：_________6.2.3擔(dān)保人提供的擔(dān)保方式為：_________6.3擔(dān)保物6.3.1擔(dān)保物名稱：_________6.3.2擔(dān)保物價(jià)值：_________元。第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止7.2.1在貸款本息全部還清之前，借款人不得以任何理由要求終止本合同。7.2.2貸款人應(yīng)在貸款本息全部還清后五個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：_________8.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金為：_________元。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為：_________元。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)10.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用貸款。10.1.2借款人應(yīng)按期還款，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。10.2貸款人權(quán)利與義務(wù)10.2.1貸款人有權(quán)按合同約定收取貸款本金及利息。10.2.2貸款人應(yīng)保證貸款的安全，防止借款人未按期還款。第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1在貸款本息全部還清之前，借款人不得以任何理由要求解除本合同。第十二章信息保護(hù)與保密12.1信息保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同簽訂過程中的敏感信息予以保密。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方不得向第三方泄露合同內(nèi)容，除非法律有明確規(guī)定。第十三章其他約定13.1貸款人其他權(quán)利13.1.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。13.2借款人其他義務(wù)13.2.1借款人應(yīng)配合貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：抵押房產(chǎn)證、貸款用途證明等。14.2合同修訂14.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同解除14.3.1在貸款本息全部還清后，本合同自動(dòng)解除。14.4合同終止14.4.1本合同在貸款本息全部還清后終止。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.6法律效力14.6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)提前終止本合同，但需提前通知乙方。1.2甲方在合同履行期間有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行信用檢查。1.3如乙方未按期還款，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1提前終止合同條款的增加，是為了保障甲方在合同履行過程中的權(quán)益，確保甲方在必要時(shí)可以靈活調(diào)整貸款安排。2.2信用檢查條款的增加，是為了確保甲方對(duì)乙方的信用狀況有清晰的了解，以便甲方評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.3法律手段追討欠款條款的增加，是為了確保甲方在乙方違約時(shí)能夠采取有效措施，維護(hù)甲方合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方有權(quán)在合同履行期間申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。1.2乙方有權(quán)在合同履行期間提前還款，但需提前通知甲方。1.3乙方應(yīng)保證貸款用途的合法性，不得用于非法活動(dòng)。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1延長(zhǎng)貸款期限條款的增加，是為了滿足乙方在合同履行期間的資金需求變化，給予乙方更大的靈活性。2.2提前還款條款的增加，是為了讓乙方在資金充足時(shí)可以選擇提前還款，減少利息支出。2.3貸款用途合法性保證條款的增加，是為了確保乙方的貸款用途符合法律法規(guī)，降低甲方貸款風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款發(fā)放、還款等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證合同信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方和乙方。1.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的敏感信息，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)條款的增加，是為了提高合同簽訂和貸款辦理的效率，確保合同各方權(quán)益得到保障。2.2真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性保證條款的增加，是為了防止第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)誤導(dǎo)或欺詐行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。2.3保密條款的增加，是為了保護(hù)合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)證2.貸款用途證明3.借款人信用報(bào)告4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.合同修訂記錄6.違約金計(jì)算公式7.還款計(jì)劃表8.法律文件（如合同生效證明、爭(zhēng)議解決裁決書等）二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期還款2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未履行合同約定的義務(wù)5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款6.貸款人未按約定收取貸款本金及利息7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.貸款利率：貸款人提供貸款時(shí)所收取的年利率。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.信用報(bào)告：記錄個(gè)人或企業(yè)信用狀況的文件，包括信用評(píng)分、貸款記錄等。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人資金鏈斷裂，無法按期還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，制定還款計(jì)劃調(diào)整方案，尋求擔(dān)保人或抵押物處理。2.問題：貸款人延遲發(fā)放貸款，影響借款人資金安排。解決辦法：與貸款人溝通，催促盡快發(fā)放貸款，或協(xié)商延長(zhǎng)貸款發(fā)放時(shí)間。3.問題：合同雙方對(duì)違約金計(jì)算有異議。解決辦法：參照合同約