二手房購(gòu)房協(xié)議書辦公用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書辦公用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用狀況第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份證明3.2購(gòu)房人購(gòu)買意愿3.3購(gòu)房人購(gòu)買能力第四章購(gòu)房協(xié)議4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章售后服務(wù)7.1保修責(zé)任7.2維修服務(wù)7.3投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3法律途徑第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二章附加條款12.1房屋裝修條款12.2車位使用條款12.3物業(yè)服務(wù)條款第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅收政策13.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第十四章雙方簽字14.1購(gòu)房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書辦公用途第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購(gòu)房人與開發(fā)商就購(gòu)買二手辦公用途房屋所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2合同中的房屋指的是位于_______的_______平方米的辦公用途二手房。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，權(quán)利人為_______。2.3房屋使用狀況2.3.1房屋目前使用狀況為_______，是否有租賃合同為_______。第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份證明3.1.1購(gòu)房人為自然人的，應(yīng)向開發(fā)商出示有效身份證件。3.1.2購(gòu)房人為法人的，應(yīng)向開發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。3.2購(gòu)房人購(gòu)買意愿3.2.1購(gòu)房人愿意購(gòu)買合同所述房屋，并按合同約定支付購(gòu)房款。3.3購(gòu)房人購(gòu)買能力3.3.1購(gòu)房人具備購(gòu)買合同所述房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并能夠承擔(dān)合同約定的相關(guān)費(fèi)用。第四章購(gòu)房協(xié)議4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1.1房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。4.2付款方式與時(shí)間1）一次性付款；2）按揭付款；3）分期付款；1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全款；2）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，余款按照銀行貸款進(jìn)度支付；3）按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付。4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策1）房?jī)r(jià)折扣為_______%；2）贈(zèng)送裝修款為_______元整；3）其他優(yōu)惠為_______。第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房人。5.1.2房屋交付的具體日期為_______。5.2交付條件1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；2）房屋無任何抵押、查封等權(quán)利限制；3）房屋符合合同約定的使用條件。5.3交付手續(xù)1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼；4）物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六章房屋過戶6.1過戶流程1）提交過戶申請(qǐng)；2）繳納過戶稅費(fèi)；3）到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)；4）領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間6.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）購(gòu)房人違反合同約定，開發(fā)商有權(quán)解除合同；4）開發(fā)商違反合同約定，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序1）雙方提出書面變更或解除申請(qǐng)；2）雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；3）雙方簽署變更或解除協(xié)議；4）辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房人未能按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金。9.1.2購(gòu)房人違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。9.2.2開發(fā)商違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或守約方要求，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.3.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解與仲裁10.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決爭(zhēng)議。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3法律途徑10.3.1任何一方對(duì)合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決有疑問的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同在雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受第三方影響。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)約程序11.3.1合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2合同續(xù)約不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十二章附加條款12.1房屋裝修條款12.1.1購(gòu)房人同意按照開發(fā)商提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修。12.1.2裝修費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《裝修合同》。12.2車位使用條款12.2.1購(gòu)房人享有車位使用權(quán)，具體使用規(guī)則詳見附件《車位使用協(xié)議》。12.3物業(yè)服務(wù)條款12.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3.2購(gòu)房人有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定享受物業(yè)服務(wù)。第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1購(gòu)房人應(yīng)按照開發(fā)商的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。13.2稅收政策13.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家和地方稅收政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.2.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式詳見附件《稅費(fèi)支付說明》。13.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.3.1開發(fā)商同意按照本合同約定的優(yōu)惠政策給予購(gòu)房人優(yōu)惠。13.3.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠的具體內(nèi)容詳見附件《優(yōu)惠政策說明》。第十四章雙方簽字14.1購(gòu)房人簽字14.1.1購(gòu)房人（自然人/法人）在此處簽字：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供的房屋信息1.1甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬情況等。1.2甲方提供的房屋信息應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋可以正常使用并辦理過戶手續(xù)。2.甲方交付房屋的時(shí)間和條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用條件，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證3.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.2如乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致的直接費(fèi)用。4.甲方對(duì)房屋維修的承諾4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋維修服務(wù)，確保房屋在使用過程中正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。具體使用規(guī)則詳見附件《維修基金使用說明》。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款，包括一次性付款、按揭付款或分期付款等。1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。2.乙方對(duì)房屋使用的限制2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，不得損害房屋的整體利益和他人的合法權(quán)益。3.乙方對(duì)房屋的保險(xiǎn)和維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)公司的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.乙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓和出租的限制4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理、售后服務(wù)等事項(xiàng)的幫助和指導(dǎo)。1.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行支付，包括但不限于中介費(fèi)、代辦費(fèi)等。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)不齊全導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.第三方中介的禁止行為3.1第三方中介不得擅自更改合同內(nèi)容，或以任何形式增加甲方和乙方的義務(wù)。3.2第三方中介不得利用合同履行過程中的優(yōu)勢(shì)地位，謀取不正當(dāng)利益。4.第三方中介的解約和賠償4.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。4.2如第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件《裝修合同》詳細(xì)說明房屋裝修的方案、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。2.附件《車位使用協(xié)議》規(guī)定車位使用規(guī)則及費(fèi)用支付。3.附件《物業(yè)服務(wù)合同》明確物業(yè)服務(wù)的條款及費(fèi)用。4.附件《維修基金使用說明》詳細(xì)說明維修基金的設(shè)立、使用規(guī)則及支付方式。5.附件《稅費(fèi)支付說明》明確購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)及計(jì)算支付方式。6.附件《優(yōu)惠政策說明》詳細(xì)說明開發(fā)商提供的優(yōu)惠政策內(nèi)容及條件。7.附件《維修服務(wù)說明》規(guī)定房屋維修服務(wù)的條款及責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋。未能保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。未能提供真實(shí)的房屋信息。2.乙方違約行為遲延支付購(gòu)房款。未按照約定方式使用房屋。未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)或未按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。利用優(yōu)勢(shì)地位謀取不正當(dāng)利益。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買二手房的的自然人或法人。3.開發(fā)商：指出售二手房的開發(fā)商。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：