二手住宅買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議

二手住宅買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同主體及其權(quán)益第二章二手住宅買賣2.1住宅基本信息2.2買賣雙方的權(quán)益2.3住宅買賣價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間2.5住宅交付及驗(yàn)收第三章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的申請(qǐng)3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約情形5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3違約金的計(jì)算方式第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定6.3法律訴訟的管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密期限的約定第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件第十章附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的有效性10.3附件的修訂第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十二章附則12.1本合同的生效時(shí)間12.2本合同的修訂和補(bǔ)充12.3本合同的廢止第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字13.2見證人的簽字13.3蓋章第十四章附件14.1住宅買賣合同14.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書14.3稅費(fèi)支付憑證14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同主體及其權(quán)益第二章二手住宅買賣2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置及面積2.1.2住宅所有權(quán)證號(hào)2.1.3住宅現(xiàn)狀描述2.2買賣雙方的權(quán)益2.2.1賣方權(quán)益2.2.2買方權(quán)益2.3住宅買賣價(jià)格2.3.1住宅總價(jià)的確定2.3.2支付方式及時(shí)間2.4付款方式及時(shí)間2.4.1定金支付2.4.2首付款支付2.4.3貸款支付2.4.4尾款支付2.5住宅交付及驗(yàn)收2.5.1交付時(shí)間2.5.2交付條件2.5.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理第三章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的申請(qǐng)3.1.1過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)峤?.1.2過(guò)戶申請(qǐng)材料準(zhǔn)備3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料3.2.1賣方提供的材料3.2.2買方提供的材料3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用3.3.1過(guò)戶時(shí)間預(yù)計(jì)3.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任3.4.1過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)提示3.4.2過(guò)戶責(zé)任分配第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.1.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)4.2.2維修基金4.2.3其他費(fèi)用明細(xì)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式4.3.1稅費(fèi)支付方式4.3.2費(fèi)用支付方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約情形5.1.1賣方違約情形5.1.2買方違約情形5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.2.1違約責(zé)任認(rèn)定5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金的計(jì)算方式5.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3.2違約金支付方式第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.1.1和解6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.2.2仲裁地點(diǎn)6.3法律訴訟的管轄法院6.3.1訴訟管轄法院6.3.2訴訟地點(diǎn)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1變更條件規(guī)定7.1.2變更程序7.2合同解除的條件7.2.1解除條件規(guī)定7.2.2解除程序7.3合同變更和解除的法律后果7.3.1變更和解除的法律效果7.3.2變更和解除后的責(zé)任分配第八章保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1保密信息定義8.1.2保密信息類型8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.2.1保密責(zé)任規(guī)定8.2.2保密責(zé)任期限8.3保密期限的約定8.3.1保密期限起算8.3.2保密期限長(zhǎng)度第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1生效條件規(guī)定9.1.2生效時(shí)間9.2合同的終止條件9.2.1終止條件規(guī)定9.2.2終止時(shí)間9.3合同解除的條件9.3.1解除條件規(guī)定9.3.2解除時(shí)間第十章附件10.1附件的構(gòu)成10.1.1附件列表10.1.2附件效力10.2附件的有效性10.2.1附件有效性規(guī)定10.2.2附件無(wú)效情形10.3附件的修訂10.3.1修訂權(quán)限10.3.2修訂程序第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1.1權(quán)利義務(wù)規(guī)定11.1.2權(quán)利義務(wù)限制11.2合同的解釋權(quán)11.2.1解釋權(quán)歸屬11.2.2解釋程序11.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期11.3.1簽訂地點(diǎn)11.3.2簽訂日期第十二章附則12.1本合同的生效時(shí)間12.1.1生效時(shí)間規(guī)定12.1.2生效條件12.2本合同的修訂和補(bǔ)充12.2.1修訂程序12.2.2補(bǔ)充協(xié)議效力12.3本合同的廢止12.3.1廢止條件12.3.2廢止程序第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字13.1.1簽字程序13.1.2簽字效力13.2見證人的簽字13.2.1見證人資格13.2.2見證人簽字效力13.3蓋章13.3.1蓋章程序13.3.2蓋章效力第十四章附件14.1住宅買賣合同14.1.1買賣合同內(nèi)容14.1.2買賣合同效力14.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書14.2.1申請(qǐng)書內(nèi)容14.2.2申請(qǐng)書效力14.3稅費(fèi)支付憑證14.3.1憑證內(nèi)容14.3.2憑證效力14.4其他相關(guān)文件14.4.1文件列表14.4.2文件效力_________________________賣方簽字：________________買方簽字：________________見證人簽字：_______________________________________蓋章：____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式及時(shí)間，但需提前通知乙方并征得乙方同意。1.2甲方應(yīng)保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅的交付，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除非雙方另有約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付住宅購(gòu)買價(jià)款，如有延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，以便辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受住宅的交付，若因乙方原因?qū)е卵舆t接受交付，乙方應(yīng)支付違約金。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除非雙方另有約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個(gè)人信息及交易信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給第三方。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除非雙方另有約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.二手住宅買賣合同2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書3.稅費(fèi)支付憑證4.房屋所有權(quán)證5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需其他相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)支付憑證9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.物業(yè)管理合同11.維修基金支付憑證12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不按時(shí)交付住宅提供虛假住宅信息不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不支付約定費(fèi)用2.乙方違約行為：不按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款提供虛假個(gè)人信息不接受住宅交付不協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：提供不當(dāng)中介服務(wù)不協(xié)助辦理合同履行相關(guān)手續(xù)泄露合同雙方個(gè)人信息及交易信息未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同雙方達(dá)成交易而收取的費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。6.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付住宅解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)買價(jià)款解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，乙方支付違約金。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延遲過(guò)戶解決辦法：甲方和乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所需材料，中介協(xié)助辦理，避免延遲。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還中介費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手住宅買賣說(shuō)明：適用于個(gè)人賣方將住宅出售給