二手房公積金貸款合同格式

二手房公積金貸款合同格式合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的與原則第二章雙方信息第一條款賣方信息第二條款買方信息第三章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)概述第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章貸款金額與條件第一條款貸款金額第二條款貸款條件第五章貸款利率與期限第一條款貸款利率第二條款貸款期限第六章還款方式與金額第一條款還款方式第二條款還款金額第七章房產(chǎn)過戶與交付第一條款房產(chǎn)過戶第二條款房產(chǎn)交付第八章費用與稅費第一條款費用承擔(dān)第二條款稅費支付第九章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第十一章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款附件列表第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章合同編號二手房公積金貸款合同第一章總則第一條款定義與解釋1.2本合同所用詞語的含義如下：甲方：指賣方，房產(chǎn)的所有人。乙方：指買方，購買房產(chǎn)的借款人。房產(chǎn)：指甲方名下的住宅房產(chǎn)，具體地址為【】。公積金貸款：指由乙方申請，使用其住房公積金賬戶中的資金進行貸款。第二條款合同的目的與原則2.1本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保交易的順利進行。2.2本合同的執(zhí)行原則是公平、公正、公開，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二章雙方信息第一條款賣方信息1.1甲方姓名：【】1.2甲方身份證號碼：【】1.3甲方聯(lián)系方式：【】第二條款買方信息2.1乙方姓名：【】2.2乙方身份證號碼：【】2.3乙方聯(lián)系方式：【】第三章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位于【】，建筑面積為【】平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【】。第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)目前處于【】狀態(tài)，具備交易條件。2.2房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況：【】。第四章貸款金額與條件第一條款貸款金額1.1乙方向銀行申請的公積金貸款金額為人民幣【】元整。第二條款貸款條件具有完全民事行為能力的自然人；同意按照銀行規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。第五章貸款利率與期限第一條款貸款利率1.1公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。第二條款貸款期限2.1公積金貸款的期限最長為【】年。第六章還款方式與金額第一條款還款方式1.1乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。第二條款還款金額2.1乙方每月的還款金額為【】元整。第七章房產(chǎn)過戶與交付第一條款房產(chǎn)過戶1.1在乙方獲得公積金貸款批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條款房產(chǎn)交付2.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。第八章費用與稅費第一條款費用承擔(dān)1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用和稅費。第二條款稅費支付2.1包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。第九章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任1.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款買方違約責(zé)任2.1若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款法律適用2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同變更2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。第三條款合同終止乙方完成公積金貸款并按約定支付購房款；雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件第一條款附件列表1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件；甲方身份證明復(fù)印件；乙方身份證明復(fù)印件；公積金貸款批準(zhǔn)文件；其他與本合同有關(guān)的文件。第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章1.1甲方（賣方）：【】1.2甲方授權(quán)代表：【】1.3簽字日期：【】第二條款買方簽字蓋章2.1乙方（買方）：【】2.2乙方授權(quán)代表：【】2.3簽字日期：【】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款1.1甲方承諾，在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電氣等公共費用結(jié)清，確保房產(chǎn)過戶時無任何欠費。條款1.2甲方承諾，房產(chǎn)過戶后，不再以任何方式干涉乙方的房產(chǎn)使用權(quán)，包括但不限于不得要求入住、不得干涉乙方裝修等。2.甲方協(xié)助條款條款2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。條款2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款責(zé)任條款1.1乙方應(yīng)按照銀行的要求，提供真實、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料，并積極配合銀行的調(diào)查、審查工作。條款1.2乙方應(yīng)按時還款，如發(fā)生逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息、滯納金等費用。2.乙方交付義務(wù)條款2.1乙方在獲得公積金貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。條款2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照約定的時間和方式接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用、保管責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容條款1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)。條款1.2第三方中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介費用及支付條款2.1中介費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。條款2.2中介費用的支付方式、支付時間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.中介責(zé)任限制條款3.1第三方中介對于甲方和乙方之間的糾紛，不承擔(dān)任何責(zé)任。條款3.2第三方中介對于因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難，不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.公積金貸款批準(zhǔn)文件5.房產(chǎn)評估報告6.貸款合同復(fù)印件7.過戶手續(xù)費用清單8.物業(yè)管理費、水電氣等公共費用結(jié)算單9.補充協(xié)議10.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間過戶房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息干涉乙方房產(chǎn)使用權(quán)未結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費用2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款提供虛假貸款申請材料逾期還款未接收房產(chǎn)或未承擔(dān)使用、保管責(zé)任3.第三方中介違約行為及認定：提供不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性服務(wù)信息未按約定提供服務(wù)未確保服務(wù)符合法律法規(guī)和政策要求未承擔(dān)約定的責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由乙方申請，使用其住房公積金賬戶中的資金進行貸款。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料，并積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.問題：乙方貸款申請被銀行拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)按照銀行要求提供真實、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料，并積極配合銀行審查。3.問題：房產(chǎn)實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，如存在不符情