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?合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):姓名:________________性別:________________身份證號碼:________________戶籍所在地:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________乙方(買方):姓名:________________性別:________________身份證號碼:________________戶籍所在地:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________,房屋結構為____________,房屋面積為____________平方米。1.2房屋所有權證號:________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認,房屋的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________注意事項:1.確保合同雙方具備完全民事行為能力,若為代理人,需提供授權委托書及代理人身份證明。2.確認房屋所有權及土地使用權,如有爭議,需提前解決。3.核實房屋是否存在抵押、租賃等情況,如有,需在合同中予以明確。4.注意房屋交易價格是否符合市場行情,以免造成損失。5.約定明確的交付時間和過戶時間,確保合同履行。6.明確違約責任,確保雙方權益。7.了解當?shù)胤煞ㄒ?guī),確保合同合法有效。解決辦法:1.代理人問題:若合同一方為代理人,需提供授權委托書及代理人身份證明,確保代理行為合法有效。2.房屋所有權及土地使用權問題:可通過查詢房屋所有權證、土地使用權證等方式確認,如有爭議,可委托律師調查或申請法院鑒定。3.房屋抵押、租賃問題:可通過查詢房屋登記簿、詢問鄰居等方式核實,如有抵押、租賃等情況,應在合同中予以明確,并約定相應的處理辦法。4.房屋交易價格問題:可參考當?shù)胤康禺a市場行情,雙方協(xié)商確定交易價格。5.交付時間和過戶時間問題:雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商約定,確保合同履行。6.違約責任問題:雙方可根據(jù)實際情況約定違約金比例,確保雙方權益。7.法律法規(guī)問題:了解當?shù)胤煞ㄒ?guī),確保合同合法有效。如有需要,可咨詢律師。涉及法律名詞及名詞解釋:1.完全民事行為能力:指具備完全獨立進行民事活動的能力,如成年人。2.授權委托書:指委托人授權他人代為辦理某項事務的書面文件。3.房屋所有權:指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權:指土地使用者依法對土地使用的權利。5.抵押:指債務人或第三人將其財產設定為擔保物,以確保債務的履行。6.租賃:指出租人將房屋、物品等交付給承租人使用,承租人支付租金的行為。7.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力:指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。9.民事行為:指民事主體為了設立、變更或終止民事權利和義務而實施的行為。10.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。應用場合:1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)或個體工商戶之間的房屋買賣。3.涉及農村房屋的買賣。4.任何一方為外國人或無國籍人的房屋買賣。5.房屋買賣涉及特殊性質或用途的情況。補充條款:1.房屋交付時的現(xiàn)狀確認:雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行驗收,并在合同中附上房屋交付時的照片或視頻資料,以確認房屋交付時的狀態(tài)。2.裝修及設施清單:如房屋內有裝修或特定設施,應詳細列出裝修項目及設施清單,包括品牌、型號、數(shù)量等,并在附件中提供相關證明文件。3.房屋過戶費用明細:詳細列出過戶過程中產生的所有費用,包括稅費、手續(xù)費等,并在合同中約定由哪一方承擔。4.房屋保險:約定是否需要為房屋購買保險,以及保險責任的承擔方。5.房屋維修責任:明確房屋交付后,因自然老化或使用不當導致的損壞,由哪一方負責維修。6.鄰里關系協(xié)調:如房屋所在小區(qū)或社區(qū)有特殊規(guī)定或鄰里關系協(xié)調問題,應在補充條款中予以說明,并約定相應的處理辦法。附件列表:1.房屋所有權證復印件。2.土地使用權證復

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