房屋聯(lián)建協(xié)議

合同編號：__________房屋聯(lián)建協(xié)議甲方（出地一方）：_______乙方（出資一方）：_______一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______二、合作方式2.1甲方同意將上述項目地點的土地使用權(quán)提供給乙方，乙方負責在該土地上投資建設(shè)房屋。2.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照約定的用途投資建設(shè)房屋，并保證建設(shè)的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。三、投資及收益分配3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。具體金額、期限及支付方式如下：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額：_______元；（2）支付期限：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)；（3）支付方式：_______。3.2房屋建設(shè)完成后，甲方應(yīng)按照約定的比例分享房屋的銷售收益。具體比例如下：（1）甲方收益比例：_______%；（2）乙方收益比例：_______%。3.3房屋建設(shè)過程中，甲方應(yīng)承擔的土地使用費、稅費等費用，按照甲乙雙方約定的方式分擔。四、履行的期限和方式4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)按照逾期部分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)按照逾期部分的金額的_______%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法，甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.土地使用權(quán)合法性審查，甲方應(yīng)保證提供給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.明確項目用途和規(guī)模，確保建設(shè)房屋的用途符合規(guī)劃要求。4.注意投資及收益分配的比例和方式，避免產(chǎn)生糾紛。5.約定違約責任，明確違約金的比例和計算方式。6.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權(quán)利、承擔義務(wù)的能力。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對國家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指通過一定的法律程序，使合同爭議得到公正解決的方法。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為村集體，乙方為開發(fā)商，合作開發(fā)鄉(xiāng)村度假屋項目。2.甲方為小型地主，乙方為房產(chǎn)開發(fā)商，合作建設(shè)高檔住宅區(qū)。3.甲方為政府相關(guān)部門，乙方為中標企業(yè)，合作進行棚戶區(qū)改造。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為私企，合作開發(fā)商業(yè)綜合體。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法性，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。如因土地使用權(quán)糾紛導(dǎo)致項目停工或損失，由甲方承擔全部責任。2.考慮到鄉(xiāng)村度假屋項目的特點，合同中應(yīng)增加環(huán)境保護和生態(tài)保護的條款，確保項目建設(shè)和運營過程中對環(huán)境的影響降至最低。3.針對高檔住宅區(qū)建設(shè)的特殊場合，合同中應(yīng)增加品質(zhì)保障和配套設(shè)施建設(shè)的條款，確保住宅區(qū)的品質(zhì)和居民的生活品質(zhì)。4.鑒于棚戶區(qū)改造的社會性質(zhì)，合同中應(yīng)增加社會責任和公共利益的條款，確保改造過程中充分考慮居民利益和社會效益。附件列表：1.土地使用權(quán)