2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資居間協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資居間協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義第二條融資方信息2.1融資方基本信息2.2融資方項(xiàng)目信息第三條融資條件3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間信息搜集與匹配4.2融資方與投資方溝通協(xié)商4.3融資過(guò)程管理與監(jiān)督4.4協(xié)助完成融資文件的準(zhǔn)備與簽署第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用承擔(dān)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)第七條責(zé)任與義務(wù)7.1融資方的責(zé)任與義務(wù)7.2居間方的責(zé)任與義務(wù)7.3投資方的責(zé)任與義務(wù)第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條違約責(zé)任10.1融資方違約責(zé)任10.2居間方違約責(zé)任10.3投資方違約責(zé)任第十一條一般條款11.1適用法律11.2合同的解釋11.3合同的附件第十二條合同的簽署12.1簽署程序12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三條投資方權(quán)利與義務(wù)13.1投資方權(quán)利13.2投資方義務(wù)第十四條融資方與投資方的其他約定14.1投資款支付及使用14.2融資項(xiàng)目的管理與監(jiān)督14.3項(xiàng)目完成后投資回報(bào)及退出方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義（1）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方正在或計(jì)劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。（2）融資方：指甲方，即承擔(dān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司。（3）居間方：指乙方，即提供房產(chǎn)融資居間服務(wù)的公司。（4）投資方：指愿意向融資方提供融資支持的法人、其他組織或自然人。（5）居間服務(wù)：指乙方為甲方和投資方提供融資對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備及監(jiān)督融資過(guò)程等服務(wù)。第二條融資方信息2.1融資方基本信息（1）名稱(chēng)：X房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X2.2融資方項(xiàng)目信息（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：X房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)（3）項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米（4）項(xiàng)目階段：前期籌備/在建/預(yù)售等（5）融資需求：總?cè)谫Y額萬(wàn)元，分期融資或一次性融資第三條融資條件3.1融資額度甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和資金需求，確定本次融資的總額度為萬(wàn)元，具體額度根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和投資方的要求，由雙方協(xié)商確定。3.2融資期限融資期限由甲方和投資方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求協(xié)商確定，并在投資協(xié)議中約定。3.3融資利率融資利率根據(jù)市場(chǎng)情況和投資方的要求確定，并在投資協(xié)議中約定。3.4融資用途甲方承諾融資資金僅用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及歸還債務(wù)等合法用途，不得用于其他目的。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間信息搜集與匹配乙方負(fù)責(zé)搜集房產(chǎn)融資相關(guān)的市場(chǎng)信息、投資方信息，并根據(jù)甲方的需求，為甲方匹配合適的投資方。4.2融資方與投資方溝通協(xié)商乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與投資方進(jìn)行溝通協(xié)商，促進(jìn)雙方達(dá)成融資協(xié)議。4.3融資過(guò)程管理與監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督融資過(guò)程，確保融資工作的順利進(jìn)行，并根據(jù)甲方和投資方的要求，提供必要的協(xié)助。4.4協(xié)助完成融資文件的準(zhǔn)備與簽署乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和投資方準(zhǔn)備融資相關(guān)的法律文件，并見(jiàn)證雙方的簽署過(guò)程。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為融資額度的百分之一（1%）作為居間費(fèi)。5.2支付方式甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首次居間費(fèi)，后續(xù)根據(jù)實(shí)際融資額度支付剩余居間費(fèi)。5.3費(fèi)用承擔(dān)居間費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在融資協(xié)議中明確居間費(fèi)用的承擔(dān)方。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。6.3保密義務(wù)甲乙雙方及其工作人員不得向任何第三方泄露對(duì)方的保密信息，不得利用對(duì)方的保密信息從事與本協(xié)議無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的居間服務(wù)完成；（3）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除本協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1融資方違約責(zé)任融資方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償因此給居間方造成的損失。10.2居間方違約責(zé)任居間方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向融資方支付違約金，并賠償因此給融資方造成的損失。10.3投資方違約責(zé)任投資方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向融資方支付違約金，并賠償因此給融資方造成的損失。第十一條一般條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的解釋本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。本協(xié)議內(nèi)的條款如需解釋?zhuān)瑧?yīng)按照通常理解予以解釋?zhuān)坏米鞑焕趯?duì)方的解釋。11.3合同的附件本協(xié)議附件為甲乙雙方確認(rèn)的附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1簽署程序本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.2簽署時(shí)間本協(xié)議于年月日簽署。12.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議于市區(qū)路號(hào)簽署。第十三條投資方權(quán)利與義務(wù)13.1投資方權(quán)利（1）按照約定的融資額度和利率向融資方提供融資；（2）按照約定的用途監(jiān)督融資資金的使用；（3）按照約定的條件獲取投資回報(bào)，并在合同到期時(shí)收回投資本金。13.2投資方義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和方式向融資方支付融資資金；（2）按照約定的條件提供融資，不得擅自變更融資條件；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第十四條融資方與投資方的其他約定14.1投資款支付及使用投資方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向融資方支付融資資金，融資方應(yīng)按照約定的用途使用融資資金。14.2融資項(xiàng)目的管理與監(jiān)督融資方應(yīng)按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的管理與監(jiān)督，投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。14.3項(xiàng)目完成后投資回報(bào)及退出方式項(xiàng)目完成后，融資方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向投資方支付投資回報(bào)，投資方按照約定的方式和時(shí)間退出投資。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)附件二：融資方財(cái)務(wù)報(bào)表附件三：投資方融資意向書(shū)附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明附件五：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件六：融資協(xié)議附件七：投資回報(bào)及退出方式協(xié)議附件八：不可抗力事件證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目概述、土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)預(yù)算等。附件二：融資方財(cái)務(wù)報(bào)表本附件應(yīng)包括融資方的最新財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以證明融資方的財(cái)務(wù)狀況。附件三：投資方融資意向書(shū)本附件應(yīng)包括投資方對(duì)融資方項(xiàng)目的融資意向，包括但不限于融資額度、融資利率、融資期限等條件。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明本附件應(yīng)包括居間服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的最新進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于已完成工作、正在進(jìn)行的工作、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。附件六：融資協(xié)議本附件應(yīng)包括融資方與投資方簽訂的融資協(xié)議，包括但不限于融資額度、融資期限、融資利率、還款方式等條款。附件七：投資回報(bào)及退出方式協(xié)議本附件應(yīng)包括投資方與融資方簽訂的投資回報(bào)及退出方式協(xié)議，包括但不限于投資回報(bào)方式、退出時(shí)間、退出價(jià)格等條款。附件八：不可抗力事件證明本附件應(yīng)包括不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、自然災(zāi)害證明、事故報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資方未按照約定的時(shí)間和方式向投資方支付投資回報(bào)。2.投資方未按照約定的時(shí)間和方式向融資方支付融資資金。3.融資方未按照約定的用途使用融資資金。4.投資方未按照約定的條件提供融資，擅自變更融資條件。5.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未按照約定的時(shí)間和方式向投資方支付投資回報(bào)，應(yīng)支付遲延利息并承擔(dān)違約金。2.投資方未按照約定的時(shí)間和方式向融資方支付融資資金，應(yīng)支付遲延利息并承擔(dān)違約金。3.融資方未按照約定的用途使用融資資金，投資方有權(quán)解除合同并要求融資方賠償損失。4.投資方未按照約定的條件提供融資，擅自變更融資條件，應(yīng)支付違約金并賠償因此給融資方造成的損失。5.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)融資方由于管理不善，未能在約定的時(shí)間內(nèi)向投資方支付投資回報(bào)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，融資方應(yīng)支付遲延利息并承擔(dān)違約金。遲延利息的計(jì)算方式為每日遲延金額的千分之五，違約金的計(jì)算方式為遲延金額的百分之一。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方正在或計(jì)劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。2.融資方：指甲方，即承擔(dān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司。3.居間方：指乙方，即提供房產(chǎn)融資居間服務(wù)的公司。4.投資方：指愿意向融資方提供融資支持的法人、其他組織或自然人。5.居間服務(wù)：指乙方為甲方和投資方提供融資對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備及監(jiān)督融資過(guò)程等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金