房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)抵押貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本貸款協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2本貸款主要用于：__________。1.3乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.4貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房產(chǎn)抵押2.1乙方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________，房產(chǎn)地址：__________）抵押給甲方作為本貸款的擔(dān)保。2.2甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方對乙方的貸款權(quán)益。2.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有任何虛假陳述或違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條貸款的發(fā)放和支付3.1本貸款由甲方一次性發(fā)放，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。3.2貸款發(fā)放后，甲方將貸款直接支付至乙方指定的賬戶。第四條貸款的還款和逾期處理4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。4.2如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金計(jì)收罰息，罰息利率為日利率的__________%。4.3如乙方連續(xù)逾期三個(gè)月未還款，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方對乙方的貸款權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。5.2如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本協(xié)議約定發(fā)放貸款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。6.2如乙方未按本協(xié)議約定還款，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期本金加上罰息的總額的__________%。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押評估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定發(fā)放貸款：指貸款發(fā)放日期超過約定日期，或未按照約定的金額、期限發(fā)放貸款。2.乙方未按約定還款：指乙方未按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。3.房產(chǎn)抵押不真實(shí)：指抵押的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛或者虛構(gòu)等情況。4.甲方未按約定處理抵押房產(chǎn)：指甲方在乙方逾期還款時(shí)，未依法處置抵押房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，借款人未按約定還款時(shí)，貸款人依法處置該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益的行為。2.等額本息還款法：指借款人每月還款金額固定，包含當(dāng)月本金和利息，還款期限內(nèi)利息逐月遞減的一種還款方式。3.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按照約定的利率加收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定發(fā)放貸款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定發(fā)放貸款，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定還款解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方還款，并協(xié)商制定還款計(jì)劃；如乙方仍不履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。3.問題：房產(chǎn)抵押不真實(shí)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保房產(chǎn)抵押的有效性。4.問題：甲方未按約定處理抵押房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方依