房產交易授權合同

房產交易授權合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房產所有權人，擁有位于__________（地址）的房產（房產證編號：__________），愿將該房產出售給乙方；鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的上述房產；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的房產出售給乙方的事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________（地址），房產證編號為__________，產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房產土地使用權類型為__________，使用期限至__________年。1.3房產實際用途為__________，甲方承諾在交易過程中，如遇政策變化，導致房產用途發(fā)生變化，由甲方承擔相應責任。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意上述房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應按照雙方約定的時間表支付剩余房款。2.3乙方支付房款方式如下：（1）定金：人民幣__________元；（2）首付款：人民幣__________元，支付時間為__________；（3）尾款：人民幣__________元，支付時間為__________。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，依法辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶至乙方名下。過戶產生的稅費由甲方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3雙方約定房產交付時間為過戶完成后____個工作日內。交付時，甲方應保證房產及附屬設施設備正常使用，如有損壞，甲方應負責修復。第四條違約責任4.1甲方如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2乙方如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產交易雙方身份證明原件及復印件4.房產過戶所需的相關稅費支付憑證5.房產交付時的附屬設施設備清單6.房屋查驗報告7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致房產過戶延遲。2.甲方未能保證房產及附屬設施設備正常使用，導致乙方損失。3.乙方未能按照合同約定支付房款，導致合同履行延遲。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產用途。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的土地使用權的證明文件。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。5.過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產過戶延遲的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方加快過戶手續(xù)的辦理。如果協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到房產及附屬設施設備損壞的問題，甲方應負責修復或賠償。如果甲方不履行修復或賠償義務，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方延遲支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時支付房款。如果協(xié)商不成，甲方可以依法向