土地房產(chǎn)交易合同

土地房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.賣方是位于__________的房地產(chǎn)權(quán)利人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方所有的房地產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款；3.雙方同意按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行交易，共同簽訂本合同。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：____________________，土地面積為__________平方米，房屋面積為__________平方米。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（請(qǐng)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻修等）。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買上述房地產(chǎn)。2.2價(jià)款的支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.3買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房地產(chǎn)交接單》。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾對(duì)本合同所涉及的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如有權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房地產(chǎn)的交付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同解除或終止后，不影響雙方依法追究對(duì)方的其他法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證/房產(chǎn)證2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房地產(chǎn)交接單5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款2.賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)3.房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵4.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.違約金：違約方支付給守約方的一定金額的錢款，作為違約行為的懲罰。3.房地產(chǎn)交接單：記錄房地產(chǎn)交付情況的文件，由雙方簽署。4.過(guò)戶費(fèi)用：將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：賣方可以拒絕退還定金，并按照合同約定追究買方的違約責(zé)任。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。3.房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：