房屋租賃合同稅務(wù)處理指南

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同稅務(wù)處理指南甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如甲乙雙方均未提出終止租賃的，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離出租房屋，并支付逾期遷離期間的租金，逾期遷離期間租金按照租金的_______%計(jì)算。四、房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、稅費(fèi)5.1房屋租賃過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)在租金中代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在每月租金支付時(shí)向甲方提供相關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定的有效證件和資料。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金為租金的_______%。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為租金的_______%。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付租金，乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付稅費(fèi)，均視為違約。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日稅務(wù)處理指南：根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，甲方作為出租方，需依法繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅務(wù)處理如下：1.房產(chǎn)稅：按照房屋租金收入的_______%計(jì)算，由甲方在租金中代扣代繳。2.城鎮(zhèn)土地使用稅：按照房屋所占土地面積的_______%計(jì)算，由甲方在租金中代扣代繳。3.增值稅：按照租金收入的_______%計(jì)算，由甲方在租金中代扣代繳。4.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：按照增值稅的_______%注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、數(shù)額支付租金和稅費(fèi)，否則視為違約。（3）乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞，以免造成損壞。（4）租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方需提供相關(guān)稅務(wù)證件和資料。（5）合同變更或解除需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)稅：是指對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人按照其擁有的房產(chǎn)價(jià)值征收的一種稅費(fèi)。2.城鎮(zhèn)土地使用稅：是指對(duì)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人按照其使用的土地面積征收的一種稅費(fèi)。3.增值稅：是指在商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）的生產(chǎn)、流通、銷售過程中，對(duì)增值額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.滯納金：是指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照逾期部分債務(wù)金額計(jì)算并支付給債權(quán)人的一定比例的金錢。6.房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。7.租賃合同：是指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。8.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.短期租賃：當(dāng)甲乙雙方約定租賃期限少于六個(gè)月時(shí)，可視為短期租賃。在此情況下，乙方有權(quán)在租賃期滿后選擇是否續(xù)租。如乙方選擇續(xù)租，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情給予適當(dāng)優(yōu)惠。2.企業(yè)租賃：若乙方為企事業(yè)單位，甲方可提供一定程度的優(yōu)惠政策，如減免部分稅費(fèi)。同時(shí)，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，以便甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。3.家庭租賃：若乙方為家庭，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、整潔。在租賃期滿后，如乙方家庭有特殊情況需要續(xù)租，甲方應(yīng)給予適當(dāng)關(guān)照。4.學(xué)生租賃：若乙方為學(xué)生，甲方應(yīng)在租賃期間提供一定的優(yōu)惠政策，如減免租金。同時(shí)，乙方需提供學(xué)生證等相關(guān)證件，以便甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。5.房屋維修：在租賃期間，如房屋出現(xiàn)意外損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照（如為企業(yè)）或?qū)W生證（如為學(xué)生）復(fù)印件3.稅費(fèi)申報(bào)表4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.合同解除或變更協(xié)議書7.房屋設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.本合同一切條款旨在保護(hù)甲乙雙方