房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本教程

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：_______（詳細(xì)列出）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條陳述與保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的條件。5.2乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議第三條的約定，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋具有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的條件。2.乙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力，并按時(shí)支付定金及剩余購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)和交付房屋。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免泄露合同內(nèi)容。解決辦法：1.如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例。2.如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。3.雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購(gòu)房：乙方是一名孕婦，需要在特定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù)，以確保在孩子出生前能入住新居。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量配合乙方的需求，提前完成過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能在預(yù)產(chǎn)期前入住。2.外籍人士購(gòu)房：乙方是一名外籍人士，需要特別關(guān)注簽證及居留許可的有效期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解中國(guó)購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的翻譯服務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。3.投資客購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知該房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，以及可能影響投資回報(bào)的因素。4.老年人購(gòu)房：乙方是一位老年人，需要考慮到身體狀況和生活便利性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋周邊有完善的醫(yī)療、購(gòu)物、餐飲等生活設(shè)施，適合老年人居住。5.首次購(gòu)房者：乙方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程及法律法規(guī)不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房指導(dǎo)，協(xié)助乙方完成貸款、過(guò)戶等手續(xù)，確保交易安全。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.甲方的