物業(yè)公司管理委托合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)公司管理委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），總建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行委托管理。第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方作為受托方，應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修繕，保證其正常使用。2.3乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，包括消防安全、門(mén)禁管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。2.4乙方負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)突發(fā)事件，確保甲方物業(yè)的安全和利益。2.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條委托期限3.1本合同的有效期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方物業(yè)的實(shí)際情況，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方提供正式的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方未按照本合同約定支付管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的資格，甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司。2.合同條款應(yīng)明確物業(yè)的基本情況、委托管理事項(xiàng)、委托期限、管理費(fèi)用等關(guān)鍵信息，確保雙方權(quán)益。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.在合同簽訂過(guò)程中，注意留存相關(guān)證據(jù)，如簽字蓋章的合同文本、支付憑證等。5.遇有任何爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理的違法行為：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的當(dāng)事人，可由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)依法予以處罰。3.侵權(quán)行為：對(duì)于侵害物業(yè)權(quán)益的行為，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序、確保物業(yè)安全等活動(dòng)。2.委托方：指將物業(yè)委托給他人進(jìn)行管理的一方，通常是物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.受托方：指接受委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的一方，通常是具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或組織。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.侵權(quán)責(zé)任：指侵害他人合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。合同補(bǔ)充條款：8.寵物管理：乙方應(yīng)制定合理的寵物管理制度，允許業(yè)主飼養(yǎng)符合規(guī)定的寵物，并確保寵物在公共區(qū)域的行為規(guī)范。如寵物造成他人損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)違規(guī)飼養(yǎng)寵物或?qū)櫸镄袨椴划?dāng)?shù)臉I(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)，情節(jié)嚴(yán)重者，可要求業(yè)主配合處理。9.大型活動(dòng)策劃：甲方如需在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保活動(dòng)安全、順利進(jìn)行?；顒?dòng)結(jié)束后，甲方應(yīng)承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)及清潔費(fèi)用。10.緊急情況處理：遇有緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行救援工作，并按照乙方指示采取相應(yīng)措施。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)介紹物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)公司的管理規(guī)章、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。3.物業(yè)服務(wù)人員名單：列出乙方派駐物業(yè)的管理人員、維修人員等服務(wù)人員的基本信息。4.寵物管理制度：明確寵物飼養(yǎng)規(guī)定、寵物行為規(guī)范等內(nèi)容。5.大型活動(dòng)申請(qǐng)流程：介紹舉辦大型活動(dòng)所需提交的資料、審批流程等。6.應(yīng)急預(yù)案：包括緊急情況下的聯(lián)系方式、救援措施、疏散路線等。7.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。8.業(yè)主聯(lián)系方式Directory：提供業(yè)主的聯(lián)系方式，便于乙方在必要時(shí)與業(yè)主取得聯(lián)系。注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格