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文檔簡介
合同編號:__________店鋪買賣合同賣方:名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______買方:名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______第一條店鋪基本情況1.1店鋪位于_______,店鋪面積為_______平方米。1.2店鋪目前的經(jīng)營范圍為_______。1.3店鋪的營業(yè)執(zhí)照編號為_______,有效期至_______年_______月_______日。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣_______元(大寫:_______元整)的價格購買店鋪。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi),向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項_______元,買方應(yīng)在店鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按約定時間支付款項的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為購買價格的10%。第三條店鋪交付及過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將店鋪交付給買方。3.2買方應(yīng)自店鋪交付之日起,承擔(dān)店鋪的運營管理和相關(guān)費用。3.3買方應(yīng)自店鋪交付之日起_______日內(nèi),辦理店鋪過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,店鋪所有權(quán)歸買方所有。3.4過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。第四條店鋪現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1賣方保證店鋪現(xiàn)狀符合雙方約定的經(jīng)營范圍,且店鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及物品完好無損。4.2買方在簽署本合同前,已充分了解店鋪的現(xiàn)狀及經(jīng)營狀況,并對店鋪存在的瑕疵表示接受。4.3若店鋪存在隱蔽瑕疵,導(dǎo)致買方在使用過程中產(chǎn)生損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同,并相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。6.2買方未按約定時間支付款項的,除支付違約金外,賣方有權(quán)解除本合同。6.3賣方未按約定時間交付店鋪的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至_______年_______月_______日。8.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方(蓋章):_______年_______月_______日買方(蓋章):_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)在簽訂店鋪買賣合同時,雙方應(yīng)確保各自的代表人具有合法授權(quán),具備簽訂合同的資格。(2)雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付款項、交付店鋪,避免違約行為。(3)買方在購買店鋪前,應(yīng)充分了解店鋪的現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況及潛在風(fēng)險,確保符合自己的經(jīng)營需求。(4)雙方應(yīng)妥善保管好合同副本,以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。(5)合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)及時溝通,協(xié)商解決。2.解決辦法:(1)雙方發(fā)生爭議時,通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。(2)在訴訟過程中,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定,提供證據(jù)證明自己的主張。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行,不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。違約金的數(shù)額和比例由合同雙方約定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。3.過戶手續(xù):指將不動產(chǎn)、股權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。在中國,過戶手續(xù)通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律規(guī)定,權(quán)利人轉(zhuǎn)讓權(quán)利時,應(yīng)當依法辦理過戶手續(xù)。4.法定代表人:指依法代表法人或者其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負責(zé)人。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》規(guī)定,法定代表人以法人或者其他組織的名義從事民事活動,其法律后果由法人或者其他組織承擔(dān)。5.定金:指買賣雙方在合同履行前,為確保合同的履行,一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,定金合同從實際交付定金之日起生效。定金一旦支付,不得要求退還。應(yīng)用場合1:店鋪繼承特殊情況:賣方因故去世,店鋪需由繼承人出售給買方。補充條款:繼承人應(yīng)在合同簽訂前提供有效繼承權(quán)證明,以確保店鋪出售的合法性。應(yīng)用場合2:店鋪租賃合同到期特殊情況:買方原本租賃店鋪,租賃合同到期后,買方希望購買店鋪。補充條款:買方應(yīng)在租賃合同到期后_______日內(nèi)行使購買權(quán),否則賣方有權(quán)將店鋪出售給他人。應(yīng)用場合3:店鋪經(jīng)營困難特殊情況:賣方因經(jīng)營困難,需要出售店鋪以緩解資金壓力。補充條款:賣方應(yīng)提供店鋪經(jīng)營狀況的詳細說明,買方有權(quán)在合同簽訂前對店鋪進行實地考察。應(yīng)用場合4:店鋪品牌轉(zhuǎn)讓特殊情況:買方希望購買店鋪的同時,獲得店鋪品牌的使用權(quán)。補充條款:合同中應(yīng)明確品牌使用權(quán)的相關(guān)條款,包括使用范圍、期限、費用等。應(yīng)用場合5:店鋪裝修改造特殊情況:買
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