2024年蘇州二手房買賣合同

合同編號：__________2024年蘇州二手房買賣合同合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋為_______（建筑物類型），位于蘇州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素。（3）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及保障4.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。4.2甲方承諾在合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，該房屋權(quán)屬情況不得發(fā)生變更。4.3乙方自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并依法享有房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則可能導(dǎo)致違約金賠償。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.權(quán)屬糾紛：指涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。7.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。8.查封：指司法機(jī)關(guān)為保全案件標(biāo)的物，對不動(dòng)產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓的措施。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)污染，且房屋設(shè)施符合孕期婦女生活需求。如甲方未能滿足上述條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告。2.學(xué)生購房：甲方應(yīng)保證房屋附近有符合乙方需求的教育資源，如學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。如甲方未能滿足上述條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋附近教育資源的相關(guān)信息。3.投資購房：甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿?，如交通便利、商業(yè)繁華等。如甲方未能滿足上述條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃相關(guān)資料。4.老年人購房：甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全，且附近有便捷的醫(yī)療資源。如甲方未能滿足上述條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙