2024年小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理、公共區(qū)域維修等。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，按____%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和舒適。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢自查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)尊重乙方的人格尊嚴(yán)和隱私權(quán)，不得擅自泄露乙方個(gè)人信息。4.4甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.4乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出合理化建議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、合法，具有簽訂合同的資格。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。3.合同中涉及的金額、時(shí)間、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息，雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)，避免出現(xiàn)誤解或爭議。4.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重對方合法權(quán)益，確保合同的正常履行。5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以備發(fā)生爭議時(shí)使用。4.發(fā)生爭議時(shí)，雙方可先嘗試通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的，再依法選擇其他解決方式。5.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，遵循法律規(guī)定，避免采取過激行為。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)的行為，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)對方損失。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的行為。5.友好協(xié)商：指雙方在解決爭議時(shí)，采取和平、合作的態(tài)度，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需提前向甲方申請，并遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保裝修過程安全、有序。補(bǔ)充條款如下：【裝修管理】乙方在裝修房屋前，應(yīng)向甲方提交裝修申請，并提供相關(guān)證件。甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)審批完畢，并告知乙方相關(guān)規(guī)定。乙方裝修過程中，應(yīng)遵守小區(qū)裝修管理要求，確保施工安全、環(huán)保。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，不得擾民、損壞公共設(shè)施。甲方有權(quán)對乙方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行監(jiān)督管理。補(bǔ)充條款如下：【寵物管理】乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，保證寵物不擾民、不損壞公共設(shè)施。甲方有權(quán)對乙方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行監(jiān)督管理，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)。3.公共設(shè)施使用：乙方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。補(bǔ)充條款如下：【公共設(shè)施使用】乙方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。如乙方損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。4.消防安全：乙方應(yīng)遵守小區(qū)消防安全規(guī)定，不得占用消防通道、損壞消防設(shè)施。甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行消防安全教育和管理。補(bǔ)充條款如下：【消防安全】乙方應(yīng)遵守小區(qū)消防安全規(guī)定，不得占用消防通道、損壞消防設(shè)施。如乙