房產(chǎn)抵押購銷協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)抵押購銷協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣），_______（街道/路名），_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑總面積為_______平方米。1.2甲方向乙方展示的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）。二、抵押事項(xiàng)2.1甲方同意將其持有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。2.4甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.5若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得的價(jià)款優(yōu)先受償。三、購銷事項(xiàng)3.1甲方承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方同意在甲方履行本協(xié)議約定的債務(wù)后，按照甲乙雙方約定的價(jià)格購買甲方持有的抵押房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.5過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余購房款項(xiàng)給甲方。四、期限及還款事項(xiàng)4.1本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)還款。4.3甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法采取措施追究甲方責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行抵押和銷售；乙方應(yīng)確保其具備購房資格和還款能力。2.房產(chǎn)實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于瑕疵、租賃、權(quán)屬糾紛等。3.合同條款明確：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于抵押、購銷、還款等方面的具體約定。4.合法辦理手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，合法辦理房產(chǎn)抵押、過戶等相關(guān)手續(xù)。5.按時(shí)履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，按時(shí)履行還款、過戶等義務(wù)。6.違約責(zé)任：如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對方因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.購銷：購銷是指買方購買賣方所持有的商品或資產(chǎn)的行為。3.違約金：違約金是指當(dāng)事人約定的一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的懲罰和賠償。4.過戶：過戶是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并提交共有人的授權(quán)書或其他有效證明文件。2.場合：房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)目前的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。若租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后繼續(xù)履行租賃合同。3.場合：房產(chǎn)存在瑕疵或糾紛補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或糾紛情況，并提供相關(guān)證明材料。如乙方因未獲知瑕疵或糾紛而受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：購買方為非境內(nèi)居民補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效的身份證明和境內(nèi)居住證明，并遵守相關(guān)外匯管理規(guī)定。若乙方需辦理簽證或居留手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.場合：房產(chǎn)過戶涉及稅費(fèi)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。若因稅費(fèi)問題發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)