2024年物業(yè)掛靠的合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（掛靠方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)掛靠乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方持有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的物業(yè)所有權(quán)，物業(yè)用途為_______，物業(yè)面積為_______平方米。1.2甲方承諾該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響物業(yè)正常經(jīng)營管理的法律問題。二、掛靠期限2.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)掛靠的，應(yīng)提前一個(gè)月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。三、掛靠經(jīng)營管理3.1乙方作為掛靠方，享有對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，但不得改變物業(yè)用途，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常經(jīng)營，保證物業(yè)的經(jīng)營收益不低于_______元/月。四、費(fèi)用及分成4.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。5.3在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。6.2如乙方未按照約定支付分成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付分成金額的_______%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便合同的管理和查詢。2.甲方身份：甲方應(yīng)確保自己是物業(yè)的所有權(quán)人，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.合同期限：明確合同的有效期限，確保雙方在合同期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議。4.經(jīng)營管理權(quán)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。5.費(fèi)用及分成：明確物業(yè)的經(jīng)營收益分成比例，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的日常運(yùn)營費(fèi)用。6.合同變更和解除：任何合同的變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金等。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.合同管理：確保合同編號(hào)、甲方身份、合同期限等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.經(jīng)營管理：乙方按照甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常經(jīng)營。3.費(fèi)用分?jǐn)偅阂曳匠袚?dān)物業(yè)的日常運(yùn)營費(fèi)用，甲乙雙方按照約定比例分成經(jīng)營收益。4.合同變更和解除：任何合同的變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.違約責(zé)任：在合同中明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金等。6.爭議解決：在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整當(dāng)事人之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理活動(dòng)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)案件進(jìn)行審判的權(quán)力，包括地域管轄權(quán)和級(jí)別管轄權(quán)。在本合同中，爭議解決可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期管理：考慮到物業(yè)可能處于裝修期，雙方應(yīng)額外約定裝修期間的經(jīng)營管理事宜，如裝修期間的費(fèi)用分?jǐn)?、裝修垃圾處理等。補(bǔ)充條款：裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修事宜，確保裝修順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)共同商定裝修期間的費(fèi)用分?jǐn)偧把b修垃圾處理方式。2.節(jié)假日經(jīng)營：針對(duì)節(jié)假日期間的經(jīng)營管理，雙方可協(xié)商增加特殊的分成比例或額外獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)充條款：節(jié)假日期間（如春節(jié)、國慶節(jié)等），甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整經(jīng)營收益分成比例，或設(shè)立額外獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。3.重大活動(dòng)策劃：如物業(yè)所在區(qū)域舉辦重大活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)策劃并組織相關(guān)活動(dòng)，甲方應(yīng)給予必要的支持。補(bǔ)充條款：對(duì)于物業(yè)所在區(qū)域的重大活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)策劃和組織，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于場地、物資等。4.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：針對(duì)突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、疫情等），雙方應(yīng)共同商定應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。補(bǔ)充條款：遇突發(fā)事件，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同商定應(yīng)對(duì)