標(biāo)準(zhǔn)版二手房購買合同范文

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______（具體地址）；房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）、_______（面積）；房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且該房屋未涉及任何訴訟或仲裁案件。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋租賃和銷售的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且該房屋未涉及任何訴訟或仲裁案件。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用的繳納情況，并保證在交付房屋時，各項費(fèi)用已結(jié)清。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方提供的個人信息、營業(yè)執(zhí)照等資料真實、合法、有效。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。5.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。6.3若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保提供的個人信息、營業(yè)執(zhí)照等資料真實、合法、有效。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款及定金。（3）雙方在房屋交付和使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃和銷售的相關(guān)法律法規(guī)。（4）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）逾期交付違約金：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（3）逾期付款違約金：若乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（4）爭議解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.首付款：指購房者首次支付的購房款，一般為總房款的百分之二十至三十。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.逾期交付：指合同約定的房屋交付時間超過后的情況。6.逾期付款：指合同約定的購房款支付時間超過后的情況。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理在中國的房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的翻譯服務(wù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：買方需貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。若買方貸款申請被拒絕，買方應(yīng)立即通知賣方，并協(xié)商其他支付方式。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，與租客解除租賃合同，并將房屋交付給買方。若賣方未能按時解除租賃合同，應(yīng)支付給買方人民幣_______元整的違約金。4.應(yīng)用場合：房屋交付時存在瑕疵。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在房屋交付時共同進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。若發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按照約定金額扣除購房款。5.應(yīng)用場合：賣方需提前交付房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前_______日通知買方，并協(xié)商確定提前交付房屋的時間。提前交付產(chǎn)生的費(fèi)