房屋委托買賣協(xié)議

合同編號：__________房屋委托買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托給乙方進行買賣的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣的情形。1.3該房屋的面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。第二條委托事項2.1甲方同意委托乙方作為其唯一代理，全權處理該房屋的出售事宜。2.2乙方有權以自己的名義對外簽訂與該房屋出售相關的合同、協(xié)議等文件。2.3乙方應盡最大努力，按照甲方的要求，以不低于甲方指定的最低售價出售該房屋。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_______個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2委托期限屆滿，如該房屋仍未出售，甲方有權選擇延長委托期限或終止委托，具體事宜雙方另行協(xié)商。第四條費用及支付4.1乙方在代理過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、中介費、稅費等，由乙方自行承擔。4.2甲方應在委托期限內(nèi)，按照乙方的要求，配合完成房屋出售的相關手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權過戶、繳納稅費等。4.3該房屋出售后，乙方應按照實際成交價格的_______%向甲方支付傭金，作為甲方對乙方代理服務的報酬。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間提供房屋或提供房屋不符合約定的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間完成房屋出售或未達到甲方指定的最低售價的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣的情形。2.明確委托事項、委托期限、費用及支付等條款，確保雙方權益。3.注意違約責任條款，避免因一方違約導致?lián)p失。4.約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房屋委托買賣協(xié)議，明確各項條款。2.在簽訂協(xié)議前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議的合法性、有效性。3.在履行協(xié)議過程中，雙方應嚴格按照約定履行各自義務。4.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權歸屬明確，不存在任何權屬糾紛。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權的擔保。3.租賃：指房屋所有權人與房屋使用人之間，就房屋使用、收益等方面達成的協(xié)議。4.委托代理：指當事人（委托人）授權他人（代理人）代為辦理特定事項的行為。5.違約金：指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，無法親自參與房屋買賣過程。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，無法親自參與房屋買賣過程，甲方授權其在中國境內(nèi)的親屬/朋友/律師作為其代理人，代表甲方處理與本協(xié)議相關的各項事宜。2.乙方為房地產(chǎn)中介公司，需承擔廣告費、中介費等費用。補充條款：乙方為房地產(chǎn)中介公司，根據(jù)行業(yè)慣例，乙方需承擔廣告費、中介費等費用。具體費用金額及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。3.房屋處于出租狀態(tài)，需提前通知租戶并協(xié)調(diào)買賣雙方。補充條款：鑒于房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應提前通知租戶并協(xié)調(diào)買賣雙方，確保房屋買賣過程的順利進行。如租戶對房屋買賣有異議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決。4.房屋存在共有權人，需取得共有權人的同意。補充條款：如房屋存在共有權人，甲方應在簽訂本協(xié)議前取得共有權人的同意，并出具共有權人同意出售的證明。如甲方未能取得共有權人同意，導致房屋買賣無法順利進行，甲方應承擔相應責任。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)稅費變化，需調(diào)整合同價格。補充條款：如房屋買賣過程中，國家政策發(fā)生變化，導致稅費等相關費用發(fā)生變動，雙方同意根據(jù)實際情況調(diào)整合同價格，以確保買賣雙方權益。附件