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房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)的結(jié)構(gòu)要素合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):_______身份證號(hào)碼:_______乙方(買(mǎi)方):_______身份證號(hào)碼:_______一、房屋基本信息1.房屋坐落:_______市(縣)_______街道_______號(hào)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______結(jié)構(gòu),_______平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào):_______。4.土地使用權(quán)證號(hào):_______。5.房屋現(xiàn)狀:_______。二、過(guò)戶事項(xiàng)1.甲方同意將該房屋過(guò)戶給乙方,乙方愿意接受該房屋。2.過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.過(guò)戶手續(xù)按照我國(guó)法律規(guī)定和相關(guān)部門(mén)的要求辦理。甲乙雙方應(yīng)提供必要的證件和資料,配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.過(guò)戶完成后,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。三、付款及交付1.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。3.過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房屋符合合同約定的條件。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣(mài)方):_______乙方(買(mǎi)方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)合同主體:確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,具備簽訂合同的資格。(2)房屋信息:核實(shí)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)權(quán)利瑕疵。(3)過(guò)戶手續(xù):按照我國(guó)法律規(guī)定和相關(guān)部門(mén)的要求辦理過(guò)戶手續(xù),提供必要的證件和資料。(4)付款及交付:按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,辦理過(guò)戶手續(xù),并交付房屋。(5)違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法:(1)友好協(xié)商:雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決。(2)司法訴訟:如協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格,如成年人。2.法人:指依法成立,具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn),承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.合同主體:指參與合同簽訂的各方當(dāng)事人。4.房屋產(chǎn)權(quán):指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)益。5.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約責(zé)任:指合同一方或雙方未履行、不完全履行或違法履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.管轄權(quán):指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:賣(mài)方為外籍人士,買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款:鑒于賣(mài)方為外籍人士,買(mǎi)方為中國(guó)公民,雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并互相提供所需的證件和資料。2.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款:買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款,并將貸款合同作為本協(xié)議的附件。買(mǎi)方承諾在貸款批準(zhǔn)后按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租客。補(bǔ)充條款:房屋過(guò)戶前,租客的租賃合同繼續(xù)有效。買(mǎi)方承認(rèn)并尊重租客的租賃權(quán)益,過(guò)戶后買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款:如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng),導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加,雙方同意按照最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋過(guò)戶后,賣(mài)方需繼續(xù)使用該房屋。補(bǔ)充條款:買(mǎi)方同意在過(guò)戶后,允許賣(mài)方在一定期限內(nèi)(如六個(gè)月)繼續(xù)使用該房屋,具體使用期限和方式由雙方協(xié)商確定。附件列
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