房產抵押貸款協(xié)議格式

合同編號：__________房產抵押貸款協(xié)議甲方（貸款人）：_______身份證號：_______乙方（借款人）：_______身份證號：_______丙方（抵押人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、期限及還款方式1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方應按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），還款方式為_______（等額本息/等額本金/先息后本）。1.3乙方應在每月還款日_______日前將還款金額支付至甲方指定的賬戶。第二條抵押物的描述及抵押權的設立2.1乙方將其位于_______（房產地址）的房產（房產證號：_______）抵押給甲方，作為本貸款的擔保。2.2丙方同意以其在上述房產中的份額共同抵押給甲方，作為本貸款的擔保。2.3三方同意在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內，共同前往不動產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將甲方的抵押權登記在不動產登記簿上。第三條抵押物的管理與處置3.1乙方應妥善保管抵押物，確保其價值維持在足以覆蓋貸款本息及相關費用的水平。（1）要求乙方立即償還全部未償還貸款本息及相關費用；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息及相關費用；（3）向乙方追償因此產生的一切損失及費用。3.3抵押物處置所得價款，優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方貸款本息及相關費用，剩余部分退還乙方。第四條協(xié)議的變更、解除與終止4.1本協(xié)議一經簽訂，即對三方具有法律約束力。除非經三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。4.2如乙方提前償還貸款本息，應提前書面通知甲方，并按實際貸款天數(shù)計算利息。4.3如甲方、乙方、丙方中的一方發(fā)生合并、分立、解散、破產等情形，應當及時通知其他各方。第五條違約責任5.1乙方未按本協(xié)議約定按時還款的，應按_______%（年利率）支付滯納金。5.2甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意貸款金額、期限及還款方式的準確性，確保各方對貸款條件有清晰的理解和共識。2.明確抵押物的描述，確保房產地址、房產證號等信息的正確性。3.在設立抵押權時，需按時辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權得到法律保障。4.借款人應妥善保管抵押物，維持其價值，避免因保管不善導致價值減少。5.各方在履行協(xié)議過程中，如有糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決。6.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款，并有權要求借款人按期償還本金和支付利息的法人或其他組織。2.借款人：指向貸款人借入資金，并承擔按期償還本金和支付利息義務的法人或其他組織。3.抵押物：指借款人或第三人為擔保債務的履行，將其擁有的動產或不動產設定為抵押的財產。4.抵押權：指債權人為確保債權的實現(xiàn)，在債務人不履行到期債務時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押登記：指將抵押權人的抵押權依法登記于不動產登記簿的行為，以確保抵押權人優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.滯納金：指借款人未按約定時間償還貸款本息，應支付給貸款人的違約金。7.友好協(xié)商：指各方在發(fā)生糾紛時，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同探討解決方案，以達成一致意見。8.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，對某一民事糾紛有審判權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.裝修貸款：當乙方使用貸款進行房屋裝修時，甲方應同意在貸款期間內，乙方因裝修導致的房產價值增加部分，可作為抵押物的一部分。補充條款：裝修完成后，如房產價值增加，乙方同意將增加部分的價值作為額外抵押物，以保障貸款的安全。2.教育貸款：當乙方使用貸款支付子女教育費用時，甲方應同意在貸款期間內，乙方因子女教育導致的未來收入增加部分，可作為還款來源的一部分。補充條款：乙方同意在貸款期間內，將其子女的教育成果（如學位證書、畢業(yè)證書等）作為額外還款來源，以增加還款的可靠性。3.醫(yī)療貸款：當乙方使用貸款支付醫(yī)療費用時，甲方應同意在貸款期間內，乙方因治療導致的身體健康恢復情況，作為還款能力的一部分。補充條款：乙方同意在貸款期間內，提供其醫(yī)療治療的進展情況及恢復情況，以證明其還款能力。4.中小企業(yè)貸款：當乙方作為中小企業(yè)使用貸款進行經營時，甲方應同意在貸款期間內，乙方因經營導致的業(yè)務增長部分，可作為還款來源的一部分。補充條款：乙方同意在貸款期間內，將其經營業(yè)務的增長情況作為額外還款來源，以增加還款的可靠性。附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人