二手房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛或其他法律問題。1.3該房屋的用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買方未按時支付房價款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由賣方負責，如有任何因戶口問題導致的糾紛，由賣方承擔全部責任。4.2該房屋的水、電、煤氣等戶名變更由買方負責，如有任何因戶名變更導致的糾紛，由買方承擔全部責任。4.3買賣雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔相應費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務、用途等。（2）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。（3）買方應在約定的時間內(nèi)支付房價款，否則將承擔違約責任。（4）賣方應保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致本協(xié)議無法履行，賣方應承擔全部責任。（5）雙方應按照相關法律法規(guī)辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔相應費用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關系的房屋。2.買賣雙方：指在本協(xié)議中進行房屋買賣的雙方主體。3.定金：指買方為保證履行本協(xié)議而支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法履行時應支付給對方的一定金額的錢款。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會進行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：_______，身份證號碼：_______）代為辦理過戶手續(xù)，該親屬的行為視為賣方的行為，所產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需要特別注意戶籍遷出問題。補充條款：賣方應確保在過戶前，將該房屋的戶籍全部遷出，如有任何因戶籍問題導致的糾紛，由賣方承擔全部責任。買方無需負責戶籍遷出事宜。3.應用場合：房屋存在租客，需約定租客權(quán)益處理方式。補充條款：本協(xié)議簽訂前，該房屋已出租給租客（姓名：_______，身份證號碼：_______）。買方同意繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。租賃期滿后，買方有權(quán)要求租客搬離。4.應用場合：房屋買賣過程中，房價出現(xiàn)波動，買方希望鎖定價格。補充條款：如在本協(xié)議簽訂后，房價出現(xiàn)波動，買方有權(quán)要求按照原協(xié)議價格購買該房屋。賣方應無條件接受買方的要求，不得提出異議。附件列表：1