房地產(chǎn) 酒店工程裝飾施工指導手冊

本手冊適用于客戶經(jīng)理用于優(yōu)品項目簽約前期對投資人說明“7所有“7天優(yōu)品酒店”的裝飾施工必須嚴格按照《7天優(yōu)品酒店工程指導手《7天優(yōu)品酒店工程裝飾指導手冊》作為“7天優(yōu)品酒店”裝飾施工的唯一指導標項目都需購買一本彩色打印版的《7天優(yōu)品酒店工程裝飾指導手冊》，并需將對粘貼在手冊后幾頁，該手冊作為優(yōu)品項目從籌建到開業(yè)的工程施工檢查記錄、7天對于管理店的建設有明確的施工標準，包括VI標準及施工工藝單位須充分了解相應“7天優(yōu)品”、“7天酒店”、“7天陽光”產(chǎn)品的工程標一個合格的酒店。《7天優(yōu)品酒店工程裝飾指導手冊》中的“VI標準”及“工優(yōu)品項目的工程施工指導，不能用于“7天酒店”及“7天陽光”等其他產(chǎn)品“7天優(yōu)品酒店”參照其他產(chǎn)品的施工造成工程非標需整改的，投資方必須配7天優(yōu)品，是7天酒店集團全新推出的高端經(jīng)濟型酒店，主要服務7顧客，主張“年輕的選擇”的生活態(tài)度，青春與個性的交融，獨特而簡約獨創(chuàng)主題“優(yōu)吧”。一個集休閑書吧、休閑電游、自助商務，自助憩空間。將與大堂完美地結合在一起，讓客人進門后可先歇一歇簡約舒適客房，寬大松軟的睡床、潔白輕柔的被褥、3、優(yōu)品酒店物資及工程材料采購要求 05 三、電梯廳/過廳 23 25 28 39 45 53 55 61 88 93 95 98 一個酒店連鎖集團要想獲得成功，就必須有成功的品牌，而有這樣，才能有更多的“回頭客”，因為他們相信，他們能夠接受到本手冊主要是7天優(yōu)品酒店的工程標準，對室內(nèi)室外裝飾、水電系3、室內(nèi)裝修標準——對7天優(yōu)品酒店的大堂區(qū)域、優(yōu)吧、公共通道、客為了能夠更準確、清晰地呈現(xiàn)標準，本手冊采用了大量的文：（1工程類）房間成品套門電子門鎖，含（取電開關）、門房整套家具常規(guī)燈具，異形燈具，房間開關/ ,潔具五金（防盜鏈、門吸、掛衣鉤、淋浴龍頭、龍頭、三角置物架、毛巾架、座便器、洗手盆）2甲供類線上采購(運營類）床墊、布草、客房電話機39寸電視機空調(diào)滑墊、電水壺、電吹風、干手器電子房價牌, ,房號牌，疏散指示，優(yōu)吧設備（咖啡機，自助售賣機、保溫煲等）3外立面vi店招類，房間鋁合金窗，內(nèi)墻涂料、外 ,電話設備，網(wǎng)絡設備，有線電視設備，監(jiān)控設備，前臺電腦設備，優(yōu)享房智能電視，大堂/優(yōu)吧活動家具，木飾面，房間掛畫，大堂前臺優(yōu)吧等公共區(qū)域地磚衛(wèi)生間墻地磚，淋浴間除外房間復合木地板，優(yōu)吧物4)自購大理石、白色人造石、門檻石，窗臺石，淋等，黑鏡、銀鏡、穿衣鏡、間隔玻璃、淋浴間玻飾玻璃，裝飾不銹鋼、大門/衛(wèi)生間黑鏡鋼門鋼護角條，地腳線輕鋼龍骨、石膏板、埃特板、 ,給排水管道、給排水配件、防水卷材，大門地彈簧及配件、房間鋁合金窗配件，酒店樓梯踏步條、樓扶手、消防設施（消防泵、消火栓、噴淋、各類、消防強排煙）公共設施，電梯，酒店樓梯踏）：②標準尺寸:寬1.8米，高2.16米，按等比3M膜：咖啡色3630-109橙色3630-443.在盒子底面鍍鋅板上，排列安裝LED燈管（白光），且6.按設計稿的比例位置，將預先做好的7字LOGO吸塑燈箱（），注：吸塑燈箱厚度不要超過60mm，吸塑表面必須貼指定的3/優(yōu)吧家具清單（一）、配電系統(tǒng)設計要求及安裝標準1、設計依據(jù)l建筑等相關專業(yè)提供的條件圖。l國家現(xiàn)行有關設計規(guī)范。l建設單位的要求。2、材料設備序號類別功能需求備注1線槽（橋架）及線管線槽采用阻燃型PVC硬聚氯乙烯線槽及線管，壁厚不少于1.5mm。2帶脈沖輸出數(shù)字電表(參考品牌:威勝DTS343型)3、咖啡館區(qū)域用電要求（強電）：1)咖啡吧配電系統(tǒng)：用電單獨計量，咖啡區(qū)域（包含廚房）配電總負荷不低于20kw2)客座區(qū)插座：餐位區(qū)域配置有電源插座不少于10個，安裝在護墻板上（如餐位較多的，可適當增加插座）面板下沿距地740mm安裝。3)廚房插座：洗碗柜插座、電飯煲插座、電磁爐插座、多士爐插座、烤箱插座、普通插座、冰箱插座、應急燈插座、備用。（所有位置視各項目的現(xiàn)場情況而定）4)掛壁式滅蚊燈插座：滅蚊燈電源插座面板上沿距頂150mm安裝，安裝位置根據(jù)各項目的現(xiàn)場情況，參照標準圖集設置。4、咖啡館區(qū)域用電要求（弱電）：吧臺區(qū)域：需要數(shù)據(jù)線4根（電話、收銀機、音箱及一根備用）廚房區(qū)域：需要數(shù)據(jù)線2根（打印機及一根備用）監(jiān)控：咖啡區(qū)域配置無死角安裝監(jiān)控，吸頂安裝。（具體安裝位置及數(shù)量按各項目的現(xiàn)場情況而定）1、給水管都是采用PPR管材，采用熱熔連接；2、排水管敷設要求：地漏、洗消盆水管均應設置存水彎，排水管采用PVC-U管，膠粘連接，按照《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程》CECS122：2001執(zhí)行。3、空調(diào)配置：咖啡區(qū)域空調(diào)按照230W/平方米配備，安裝3匹冷暖天花空調(diào)機，面積超過60平方米的，應安裝2臺空調(diào)；備餐間配置1臺單冷一匹分體空調(diào)機。4、如果咖啡廳為封閉空間建議增加新風系統(tǒng)。5、南方地區(qū)給水管只設置冷水管道，北方地區(qū)可根據(jù)實際情況安置冷、熱水管?！究Х壬y地毯】【亞麻布色乳膠漆】【黑鏡鋼踢腳線】【帶磨砂片筒燈】【室內(nèi)消防樓梯通道】4、矮塌長*寬為固定值1200*450mm；書桌根據(jù)現(xiàn)場制定長48204820）；門外框尺寸：860*2080mm，門扇厚如有書桌在靠窗的（或暖氣片的窗簾下沿距桌面進門開關---休閑燈/天花內(nèi)藏燈槽--右床頭柜開關---右床頭燈---走廊燈---休閑燈/天花內(nèi)），：（備注：在選擇購買時，一定要先向家具廠聯(lián)系好電視和機頂采用四周預留100mm寬明渠方式，四條明渠統(tǒng)一向地漏方）；，（），排水方式為墻排水方式，排水口高度500mm，下插座：五孔電源插座（10A）（86型），帶防水蓋；③淋浴花灑：下龍頭中心距地1000mm安裝（連帶12345門;均采用黑色大理石門檻，高出地面20mm,兩邊磨6,內(nèi)分三層九格，帶門，隔板采用層板釘固定。78備12345門671234LED18w圓形吸頂燈；面徑350M。5門。67備8備912345門67備812345門950mm均采用黑色大理石門檻，高出地面2067,安裝排氣扇。酒店的總配電分為“消防電源箱”和“非消防電源箱”兩個總配電箱(柜)a.“非消防電源箱”配電柜總開關受消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控制，當發(fā)生總進線開關；“消防電源箱”配電柜總開關沒有與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控c.電源進線一般來自物業(yè)的低壓配電室，均為三相五線（如果物業(yè)有雙電源d.各項目參考總配電系統(tǒng)圖設計時，系統(tǒng)圖中預留容量如與實際安裝容e.按系統(tǒng)圖訂購配電箱時，接線一定要注意相序分配，保持三相電流平衡酒店配電應根據(jù)用電容量、用電設備特性、供電距離、供電線路的現(xiàn)狀及其發(fā)展規(guī)劃等因素，經(jīng)技術經(jīng)濟比較確定適合7天酒店的配電方式設酒店的供電為單路電源進線，沒有后備其他電源，在設計時將消非消防電源切斷中分勵脫扣器的接線方法:脫扣器220V電源是從斷路器的下端引線。通DC24V的中間繼電器。脫扣線接中間繼電酒店的供電為單路電源進線，但有后備的消防電源酒店的供電為雙路電源進線，但有后備的不同回路電源，在設計時在總轉換開關”，并將消防水泵房的供電、電梯供電、大堂供電這三路電源設計為“XF-消防電源配電柜”雙電源自動轉換，當常用電源發(fā)生故障時，切換裝置在1~5總配電敷設方式采取單回路放射式配電,由總配電柜采4.2熱泵電控箱應垂直安裝于地面1200mm左右干燥無滲水的墻面，若在室外應有可5.1從酒店總配電柜單獨敷設一路電源到大堂的配電箱,應根據(jù)實際用電容量修改c.前臺的柜身下部，設置6個網(wǎng)絡插座和6個采用UPS不間斷電源供電的插）；6.3走廊燈具：暖色5瓦LED射燈，色溫要求為2700K；射燈為單列排列洗消間必須安裝有2個電源插座，一個安裝在洗消柜的擺放位置，另一6.6樓層設備間的燈具/排風扇/插座：天花安裝2×40W的白光源日光燈，安標準客房的用電設計容量為1.5KW。電氣控制：（照明10A/1P+普通插座16A/1保護器+空調(diào)16A/1P+備用16A/1P+不間斷電源插座16A/1P+漏電保護器7.3房間配電所有插座不行均采用2.5平方銅芯線，空調(diào)采用2.5用2.5平方銅芯線。（接地PE線均采用2.5平方銅芯線，PE7.4房間敷設的線管均采用pvc線管或鍍鋅鋼管，房間內(nèi)的電線均8.2優(yōu)吧配冷暖空調(diào)，優(yōu)吧面積超過60平方米的，應安裝2臺3匹吸頂空8.3優(yōu)吧插座：優(yōu)吧餐位區(qū)域配置有電源插座不少于8個如餐位較多的8.5備餐間插座：備餐間電熱開水器插座、備餐間消毒柜插座、備餐間電8.6優(yōu)吧掛壁式滅蚊燈插座：優(yōu)吧的滅蚊燈電源插座面板上沿距頂150mmⅣ·弱電系統(tǒng)序號類別分項功能要求數(shù)量備注1監(jiān)控攝像布點安裝要求1）攝像機重點安裝點位：酒店各出入口、停車場（庫）、酒店正門口、大堂休息處、前臺（收銀驗鈔機、保險箱位置、安防設備、辦公臺）、安防中心控制室（貴重物品寄存處、行李房、辦公室門）員工更衣室門口、會議室內(nèi)、餐廳內(nèi)（布菲臺、出入口、客人用餐區(qū)域）、電梯前室、電梯轎箱內(nèi)、樓層過道（能監(jiān)控到每間客房門口的出入情況）、疏散樓梯口、景觀通道、地下室等所屬酒店樓宇區(qū)。酒店區(qū)域范圍內(nèi)監(jiān)控點位合理布局，做到絕對無盲點監(jiān)控2）樓層過道攝像機安裝間距宜15米左右一臺，根據(jù)安裝條件選用半球或槍式型攝像機（光線不好的過道應考慮安裝紅外線攝像機選配鏡頭大小按被監(jiān)視物距離長度、寬度相適應匹配（25米長度過攝像機。布點安裝要求同時回避探頭前近距離光源,道宜選配2只定焦或手動變焦鏡頭）避免逆光照射。3）電梯轎廂內(nèi)的攝像機應設置在電梯轎廂頂部，電梯操作器上方，能有效監(jiān)視乘員的體貌特征。4）攝像機應穩(wěn)定牢固安裝，攝像機應設置在監(jiān)視目標區(qū)域附近不易受外界損傷的位置,不應影響人員正?；顒?，保證攝像機的監(jiān)視視野范圍,清晰監(jiān)視/記錄進出酒店人員的全過程。按專業(yè)公司設計和現(xiàn)場實際設置為準Ⅳ·弱電系統(tǒng)Ⅳ·弱電系統(tǒng)序號類別分項功能要求備注2硬盤錄像機配置選型記錄要求采用嵌入式硬盤（硬壓）錄像機：配置24小時硬盤（硬壓）錄像機（保存時間不少于30天,根據(jù)當?shù)厍闆r確定）,硬盤空間不小于攝像頭數(shù)量×140G,電腦系統(tǒng)必須為動態(tài)錄像功能，攝像頭的清晰度為480線,圖像壓縮格式為H.264，應視頻同步。管線要求1）樓層水平弱電橋架要在弱電井內(nèi)與垂直橋架連接。2）線管與樓層水平橋架必須連接并固定。3）使用98編SYV75-5國標視頻線。4）供電線使用RVV2×1平方。5）30間以下客房，樓層水平橋架規(guī)格---槽式橋架120×50（mm）；6）20間以下客房，樓層水平橋架規(guī)格---槽式橋架100×50（mm）；7）電線管最小規(guī)格為Φ20。Ⅳ·弱電系統(tǒng)?在網(wǎng)絡高峰時，每個住客連接至相應無線AP設備的無線帶寬?覆蓋區(qū)域內(nèi)信號電平大于等?酒店住客使用移動終端連接酒店無線網(wǎng)絡上網(wǎng)使用業(yè)務(如下載、觀看視頻)，在酒?用戶隔離：同一AP下以及Ⅳ·弱電系統(tǒng)例：用戶通過輸入手機號，系統(tǒng)回復驗證密碼，用戶輸入后進Ⅳ·弱電系統(tǒng)Ⅳ·弱電系統(tǒng)Ⅳ·弱電系統(tǒng)Ⅳ·弱電系統(tǒng)Ⅳ·弱電系統(tǒng)））Ⅳ·弱電系統(tǒng)?對于不能在管道、弱電橋架內(nèi)布放的五類線，必?超5類線的布放要求整齊、美觀，沒有交叉、扭曲、Ⅳ·弱電系統(tǒng)?機架上的各種零件沒有脫落或者碰壞Ⅳ·弱電系統(tǒng)序號類別分項功能要求備注1話務設備設備要求程控交換機，也稱為程控數(shù)字交換機或數(shù)字程控交換機，通常專指用于電話交換網(wǎng)的交換設備,基本功能為：用戶線接入，中繼接續(xù)，計費，設備管理等；客房電話要求：根據(jù)客房數(shù)量申請模擬雙向中繼線，配置為客房總數(shù)的10%（不低于10條每間客房設1個電話端口，即安裝1臺電話機，采用四芯電話線；前臺電話要求：申請不低于3條獨立直線，實現(xiàn)前臺總機、傳真等;交換機型號選擇：根據(jù)酒店客房及公共設施、辦公要求選擇交換機的型號?？偨粨Q板的容量，一般預留15~20條用于增容；以合理有效的控制交換機的造價成本。系統(tǒng)要求話務臺系統(tǒng)統(tǒng)一叫法為‘話務系統(tǒng)’，必須達到以下要求：撥出號碼為總機號碼；撥進號碼須由總機轉接；內(nèi)部可以實現(xiàn)短號互打（9+房間號）；能準確計費；計費系統(tǒng)能保留打出號碼、時間等基本信息；品牌指定為C&C08Centrex話務臺（華為)、U-Path企業(yè)通信助理（華為）、南京三匯（SHD-512）、中興綜合話務臺（南寧/武漢）、申歐、中聯(lián)、華亨、國威、佳和（移動Ⅳ·弱電系統(tǒng)產(chǎn)品名稱規(guī)格材質(zhì)指定品牌適用區(qū)域采購量LED液晶電視39寸或以上黑色機身及屏幕邊框配黑色支架符合國家3C認證TCL/創(chuàng)維/海信/康佳/長虹/海爾或品質(zhì)更高的品牌大床房大床房數(shù)量LED液晶電視39寸或以上黑色機身及屏幕邊框配黑色支架符合國家3C認證TCL/創(chuàng)維/海信/康佳/長虹/海爾或品質(zhì)更高的品牌雙床房雙床房數(shù)量，（視率較高的衛(wèi)視頻道，本省主要節(jié)目頻道和地方性主cctvcctv1綜合cctv11戲曲湖南衛(wèi)視湖北衛(wèi)視cctv2財經(jīng)cctv12社會江蘇衛(wèi)視旅游衛(wèi)視cctv3綜藝cctv13新聞浙江衛(wèi)視cctv4cctv14少兒安徽衛(wèi)視cctv5體育cctv15音樂東方衛(wèi)視cctv7軍農(nóng)教育1北京衛(wèi)視cctv6電影cctvnews衛(wèi)視天津衛(wèi)視江西衛(wèi)視cctv10科教cctv8cctv9記錄深圳衛(wèi)視如果上行下給方式供水導致最低的樓層供水壓力過大的，必須安裝有減壓箱，要求安裝變頻水泵恒壓供水；變頻泵啟停受進水管（市政水管）的壓力進水管（市政水管）的壓力低于正常值的10%時啟動變頻泵，當市政供水管2.1變頻恒壓泵要有基座，水泵與管道安裝橡膠接頭連接及減振處理。變的樓高選用不同揚程、流量的多級泵，并一用一備。如果上行下給方式供水2.2上行下給供水設計的，變頻供水泵安裝在屋面的，冷水泵的壓力設定可選在0.15MPa~0.20MPa，變頻供水泵設置在地下的，冷水泵的規(guī)定，干管的管徑：DN40（De50DN65（De75支管的管徑：DN20（），：（4.1【戶外】冷水管道保溫要求：海南省全部、廣東廣西福建南部除外，全國所有7店的戶外的冷水供水管道和閥門都必須有保溫措4.2【室內(nèi)】冷水管道保溫要求：長江以北的區(qū)域（長江流經(jīng)的的各省按此區(qū)域范內(nèi)冷水管道需要做全封閉保溫措施，室內(nèi)的供水管道保溫必須采用20mm厚水的主管道做全封閉保溫處理。在冷水管道施工時需對室內(nèi)（除了衛(wèi)生間水管的進行保溫，豎向敷設在管井內(nèi)的冷水管也需接推過彎道，施工的涂膠面至少等于材料壁厚，安裝時材料宜推勿拉。不4.3★長江以南（南方）室內(nèi)的冷水管道不須做保溫措施。即在長江以北區(qū)域的冷消防水池的水量應能保證2小時的消火栓用水量和1小時噴淋用水量；生1.2.在太陽能資源充足地區(qū)，且冬季最冷2.1熱水的凈水除垢裝置要求：所有熱水2.2熱水系統(tǒng)供水設計要求：按采用集中熱水供應方式設計熱水系統(tǒng)，或最高樓層，熱水管網(wǎng)按上行下給方式全循環(huán)網(wǎng)設計，主干管以豎向設置為主如果上行下給方式供水導致最低的樓層供水壓力過大的，必須分區(qū)供水，并在）；有利于水力平衡。并要求熱水箱的出水管與回水管的溫差在標準范圍2.4熱水供水按變頻恒壓供水設計，熱水系統(tǒng)設計有熱水箱的，變頻多箱的出水口位置。水泵安裝在地面或低于用水點的必須采用多級供水泵。2.5所有客房衛(wèi)生間需安裝脈沖水表：水表安裝在客房熱水進水閥后，），·設備選型參考（以計算水溫10℃,熱泵冬季熱效率2.3為例，運行18小時）b.湖南、湖北、江西、貴州、云南、浙江、上海、四川、c.西安、河南、山東、安徽北部、江蘇北部劃分為三類區(qū)域·按照冷水計算溫度4℃,熱水溫升55℃。接；冷、熱水管都是用銅閥門。水泵進出的主管道的閥門選用不銹鋼蝶閥徑：DN40（De50)－DN65（De75支管的管徑：DN20（De25DN40PPR-DN15（De20）。室內(nèi)衛(wèi)生間所有給水管道均采用暗敷；洗手盆進水管45~50度。熱水保溫水箱的溫度設置溫度為不低于4為45~50度。（冬季溫度設置熱水箱出水口的水溫為不低于50℃;夏季溫度設置熱水箱出水口的：（），限溫度為45℃,就是在熱水箱的水溫低于40℃時電加熱自動投入時，當水溫達到45℃時，電加b.所有采用有電輔助加熱的熱水系統(tǒng)，電輔助加熱設備須與輔助加熱設備須是水電分離的，嚴禁采用熱水循環(huán)水箱中直插電加熱a.冬季環(huán)境溫度越低熱泵主機的工作效率越低，當環(huán)境溫度熱標準工況相差甚遠，按標準工況設計的機組提供的熱量遠低于壓縮比下工作，必然導致壓縮機的容積效率、指示效率下降。為提高機組b.輔助電加熱器不需要任何其它輔助設備，使用時可實現(xiàn)行預加熱，提高水溫，既保證了機組的啟動和運行的正常，又提高了c.輔助電加熱器可以彌補冬季機組運行中因除霜所損失的部分熱a.在冬季由于外機工作的環(huán)境溫度降低其主機工作效率也就逐漸制熱效果；此時，需要開啟輔助加熱器來加熱。在開啟輔助加熱器時，先c.在制冷狀態(tài)下或不需要輔助加熱時，關閉截止閥4和截止閥5，打開止閥3通過。同時也得把輔助加熱器下面的排水閥打開，把輔助加d.輔助電加熱器的電源線應直接從機組總電源控制柜中對應交流接觸的熱水箱有效容積。熱水保溫水箱采用304食品級不銹鋼內(nèi)外膽，雙厚不小于0。9毫米，外壁不銹鋼厚不小于0。6毫米，中間不小于5厘變頻多級供水泵安裝在熱水箱的出水口位置。安裝的變頻泵0.15MPa～0.20MPa；變頻供水泵設置在地下的，熱水泵的壓力設定可調(diào)試至），：（）；和熱水回水管必須采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對熱水管道做全管井內(nèi)的熱水管也需要做保溫措施。（即熱水管路的保溫要求：除溫，只要是房間衛(wèi)生間墻以外的所有熱水管道(包括支管)都溫前先將設備、閥門表面銹蝕消除，管道與設備之間間隔最少要有30上方；生活排水與雨水排水應分流；污水排水與廢水排水原則上必須獨排水管網(wǎng)、生活糞便污水單獨管網(wǎng)排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理如為兩層7天優(yōu)品酒店建筑時，可僅在底層設置立管檢查口；如有乙字彎），管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的器連接管為De110，洗手盆及旁邊地漏連接管為De50，出的排水管及飲用生活水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并此豎向管道的透氣管伸出屋面可以不用安裝導管抽風機。除此之外的2001執(zhí)行。主排水管的要求：污水排水立管管徑應設置為De110；廢水排孔壁鑿毛后再用混凝土封堵。當穿過天面時，應預埋防水套管。或基礎時，應預留洞口，且管頂上部凈空不得小于建筑物的沉降地漏:方形（100*100mm）翻蓋式或卡式，銅質(zhì)鍍鉻，位于淋管道下須設存水彎；同層排水的，底層采用pvc多功能地漏，且必須