二手房公積金買賣合同

二手房公積金買賣合同合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)利狀況第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第四章交易價格與支付第一條款交易價格第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶第一條款交付時間與條件第二條款過戶手續(xù)與時間第六章質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量第二條款瑕疵責(zé)任第七章公積金貸款第一條款公積金貸款申請第二條款貸款審批與發(fā)放第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十一章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款附件清單第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字第二條款買受人簽字合同編號二手房公積金買賣合同第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋信息第一條款房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途第二條款房屋權(quán)利狀況2.1所有權(quán)歸屬2.2產(chǎn)權(quán)證號2.3土地使用權(quán)證號2.4他項權(quán)利及負(fù)擔(dān)情況第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息3.1出賣人名稱或姓名3.2出賣人住所3.3出賣人聯(lián)系方式第二條款買受人信息4.1買受人名稱或姓名4.2買受人住所4.3買受人聯(lián)系方式第四章交易價格與支付第一條款交易價格5.1房屋成交總價5.2定金金額及支付時間5.3首付款金額及支付時間5.4貸款金額及支付時間第二條款支付方式與時間6.1定金支付方式與時間6.2首付款支付方式與時間6.3貸款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶第一條款交付時間與條件7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件第二條款過戶手續(xù)與時間8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶完成時間第六章質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量檢查與確認(rèn)第二條款瑕疵責(zé)任10.1瑕疵處理方式10.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第七章公積金貸款第一條款公積金貸款申請11.1貸款申請人信息11.2貸款申請材料第二條款貸款審批與發(fā)放12.1貸款審批流程12.2貸款發(fā)放與還款第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約13.1出賣人違約行為13.2出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約14.1買受人違約行為14.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決15.1爭議解決方式15.2協(xié)商解決期限第二條款法律途徑16.1法律途徑選擇16.2法律訴訟地點第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更17.1合同變更條件17.2合同變更程序第二條款合同的解除18.1合同解除條件18.2合同解除程序第十一章附則第一條款合同的生效19.1合同生效條件19.2合同生效時間第二條款合同的終止20.1合同終止條件20.2合同終止后的處理第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定21.1其他約定內(nèi)容21.2其他約定的生效第十三章附件第一條款附件清單22.1附件名稱及內(nèi)容22.2附件的保管責(zé)任第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字23.1出賣人簽字23.2出賣人蓋章第二條款買受人簽字24.1買受人簽字24.2買受人蓋章_________________________（出賣人簽字）_________________________（出賣人蓋章）_________________________（買受人簽字）_________________________（買受人蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成前，保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房屋的交付和過戶手續(xù)，確保合同的順利執(zhí)行。3.甲方違約金如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋成交總價的1%乘以違約天數(shù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交總價的10%。2.乙方貸款責(zé)任如乙方申請公積金貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款失敗的風(fēng)險，并按合同約定時間支付購房款項。3.乙方違約金如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋成交總價的1%乘以違約天數(shù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用雙方同意，中介費用由乙方承擔(dān)，費用為房屋成交總價的1%。2.第三方中介的職責(zé)中介應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交付和過戶手續(xù)。3.第三方中介違約如中介違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：中介服務(wù)費用的2倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋質(zhì)量保證書5.公積金貸款批準(zhǔn)函6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋買賣合同副本8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)完成證明10.定金收據(jù)11.付款憑證12.貸款合同13.中介服務(wù)合同14.雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)出現(xiàn)重大問題。3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未按約定時間完成貸款申請或貸款未獲批準(zhǔn)。5.中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助完成交易。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的住房消費貸款。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.定金：指為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.他項權(quán)利：指除所有權(quán)以外的，對房地產(chǎn)物權(quán)的一種限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方貸款未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款失敗的風(fēng)險，并按合同約定時間支付購房款項。3.問題：過戶手續(xù)出現(xiàn)重大問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，解決過戶手續(xù)中出現(xiàn)的問題，必要時可尋求法律途徑。4.問