二手房購房協(xié)議書震后重建

二手房購房協(xié)議書震后重建合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的與依據(jù)1.2協(xié)議書的效力范圍1.3有關術語的定義與解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.2房屋面積及結構2.3房屋所有權及使用權第三章購房主體信息3.1購房者信息3.2出賣人信息第四章購房價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與期限4.3房屋交易稅費的承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及相關費用5.3房屋交付后的風險承擔第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任與方式第七章權利與義務7.1購房者的權利與義務7.2出賣人的權利與義務第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議解決方式與途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的情形第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復制11.3合同的修訂與補充第十二章房屋重建與維修12.1重建的條件與程序12.2維修的責任與期限第十三章特殊情況處理13.1地震等自然災害導致的房屋損失13.2政府政策調整對合同履行的影響第十四章房屋拆遷補償14.1拆遷補償?shù)臈l件與標準14.2拆遷補償款的支付與分配合同編號二手房購房協(xié)議書震后重建第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的與依據(jù)本協(xié)議書簽訂是為了規(guī)范震后二手房購買行為，保障買賣雙方的合法權益，依據(jù)相關法律法規(guī)。1.2協(xié)議書的效力范圍本協(xié)議書對簽訂雙方具有法律約束力，涵蓋本協(xié)議書所列明的條款和條件。1.3有關術語的定義與解釋本協(xié)議書中使用的術語，如有特殊定義，將在協(xié)議書中明確說明。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落本協(xié)議書所涉及的房屋位于__________，具體坐落為__________。2.2房屋面積及結構房屋的建筑面積為__________平方米，結構類型為__________。2.3房屋所有權及使用權房屋的所有權歸__________所有，使用權歸__________享有。第三章購房主體信息3.1購房者信息購房者全稱為__________，注冊地址為__________。3.2出賣人信息出賣人全稱為__________，注冊地址為__________。第四章購房價格與支付方式4.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式與期限購房者應按照本協(xié)議書約定的付款方式和期限，向出賣人支付房屋成交價格。4.3房屋交易稅費的承擔房屋交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由__________承擔。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件出賣人應在本協(xié)議書約定的條件下，將房屋交付給購房者。5.2房屋過戶手續(xù)及相關費用購房者應按照本協(xié)議書約定的條件和期限，辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由__________承擔。5.3房屋交付后的風險承擔自房屋交付之日起，購房者承擔房屋的一切風險和責任。第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證出賣人保證房屋符合相關法律法規(guī)和建筑標準，不存在重大質量問題。6.2房屋維修責任與方式出賣人應承擔房屋交付后一定期限內的維修責任，具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。第七章權利與義務7.1購房者的權利與義務購房者有權按照本協(xié)議書的約定購買房屋，并履行相應的義務。7.2出賣人的權利與義務出賣人有權按照本協(xié)議書的約定出售房屋，并履行相應的義務。第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任一方違反本協(xié)議書的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2爭議解決方式與途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序雙方同意變更本協(xié)議書的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序一方要求解除本協(xié)議書的，應提前__________日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議書解除。第十章合同的終止與失效10.1合同終止的條件本協(xié)議書在下列條件下終止：（一）雙方履行完本協(xié)議書約定的義務；（二）雙方同意終止本協(xié)議書，并經簽字蓋章確認。10.2合同失效的情形本協(xié)議書失效的情形包括：（一）雙方履行完本協(xié)議書約定的義務；（二）雙方同意解除或終止本協(xié)議書，并經簽字蓋章確認；（三）本協(xié)議書約定的其他失效條件。第十一章附則11.1合同的生效條件本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管與復制雙方各自保管本協(xié)議書正本，不得隨意復制。如需要復制，應經雙方同意，并注明“副本”字樣。11.3合同的修訂與補充本協(xié)議書如有未盡事宜，雙方可簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議，經雙方簽字蓋章后與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十二章房屋重建與維修12.1重建的條件與程序房屋因地震等自然災害導致?lián)p毀的，雙方應按照本協(xié)議書約定的條件和程序進行重建。12.2維修的責任與期限出賣人應承擔房屋交付后一定期限內的維修責任，具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。第十三章特殊情況處理13.1地震等自然災害導致的房屋損失地震等自然災害導致房屋損失的，雙方應按照本協(xié)議書約定的條件和程序處理損失。13.2政府政策調整對合同履行的影響政府政策調整對合同履行產生影響的，雙方應本著公平原則，友好協(xié)商，共同承擔相應責任。第十四章房屋拆遷補償14.1拆遷補償?shù)臈l件與標準房屋被納入拆遷范圍的，雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理拆遷補償手續(xù)。14.2拆遷補償款的支付與分配拆遷補償款支付與分配按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本協(xié)議書約定的條件進行。【合同簽署頁】出賣人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日購房者（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日【附件】本協(xié)議書附件包括但不限于：1.房屋所有權證復印件；2.房屋買賣合同復印件；3.房屋重建與維修方案；4.政府政策調整相關文件復印件；5.其他雙方認為需要附件的文件。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛，且房屋未抵押或租賃給他人。如因房屋權屬問題導致糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的一切損失。2.房屋交付期限甲方應在本協(xié)議書簽訂后__________日內，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商延長交付期限。3.房屋質量保證甲方保證房屋結構安全，不存在重大質量問題。如房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此造成的一切損失。4.房屋維修責任甲方應承擔房屋交付后一定期限內的維修責任。具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。如因甲方原因導致房屋維修不及時，甲方應承擔乙方因此產生的額外費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項的義務乙方應按照本協(xié)議書約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋成交價格。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。2.乙方購房資格的審核乙方應提供真實有效的身份證明和購房資格證明。如乙方提供的購房資格證明不真實或不符合購房條件，乙方應承擔因此導致的一切后果。3.房屋交付前的查驗乙方應在房屋交付前，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權要求甲方進行整改或賠償。4.房屋裝修限制乙方在獲得房屋所有權后，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介在本協(xié)議書中負責協(xié)助雙方進行房屋交易，提供咨詢、協(xié)商等服務。中介費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。2.第三方中介的保密義務第三方中介應對本協(xié)議書涉及的雙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。如因中介原因導致信息泄露，中介應承擔相應責任。3.第三方中介的服務費用雙方應按照本協(xié)議書約定的方式和期限支付第三方中介的服務費用。如一方未按約定支付，應承擔違約責任，并支付相應的滯納金。4.第三方中介的責任限制第三方中介在本協(xié)議書中的行為，僅限于協(xié)助雙方進行房屋交易，不承擔房屋交易風險。如因中介原因導致交易糾紛，中介應承擔相應的責任，但責任范圍不得超過其收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋重建與維修方案4.政府政策調整相關文件復印件5.乙方身份證明復印件6.乙方購房資格證明復印件7.房屋查驗報告8.房屋裝修改造方案9.房屋交易稅費支付憑證復印件10.第三方中介服務費用支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行房屋質量保證義務，導致房屋存在重大質量問題。3.甲方未按約定履行維修責任，導致房屋維修不及時。4.乙方未按約定時間支付購房款項，或提供的購房資格證明不真實。5.乙方未遵守房屋裝修限制，擅自改變房屋結構和用途。6.第三方中介未履行保密義務，泄露雙方個人信息和交易信息。7.第三方中介未按約定提供服務，導致交易糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購房條件，具有購房資格的證明。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償。4.滯納金：指逾期未支付款項的一方應支付給另一方的逾期賠償。5.第三方中介：指在房屋交易過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延長交付期限，或甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內整改至符合約定，或支付違約金。3.問題：房屋質量存在問題。解決辦法：甲方承擔維修責任，或支付違約金。4.問題：乙方未按約定支付購房款項。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付款項，否則甲方有權解除合同。5.問題：乙方未遵守房屋裝修限制。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，或支