二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議

二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3合同的解釋權第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的權屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權益和義務3.1賣方的權益和義務3.2買方的權益和義務第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的價格4.2支付方式及期限第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1過戶的時間和地點5.2交付的時間和地點5.3交付的條件第六章房產(chǎn)的保修和售后服務6.1保修期限6.2售后服務的內(nèi)容第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.2買方違約的責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2附加條款第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間合同編號二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲乙雙方所涉及的二手房產(chǎn)買賣事宜，達成如下協(xié)議。1.2雙方的基本情況甲方（賣方）：乙方（買方）：1.3合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的描述房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)為__________（建筑類型），建筑面積為__________平方米，共有__________個房間。2.2房產(chǎn)的權屬證明甲方持有房產(chǎn)的權屬證明，房產(chǎn)證顯示房產(chǎn)歸甲方所有。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設施齊全，結構完好。第三章買賣雙方的權益和義務3.1賣方的權益和義務甲方作為賣方，有權出售該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的所有權歸甲方所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.2買方的權益和義務乙方作為買方，有權購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價格和時間向甲方支付房產(chǎn)價款。第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的價格房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)價款支付至甲方指定的賬戶。第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1過戶的時間和地點雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。5.2交付的時間和地點房產(chǎn)交付時間定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，交付地點為房產(chǎn)所在地。5.3交付的條件房產(chǎn)交付時，應完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關證明文件交付給乙方。第六章房產(chǎn)的保修和售后服務6.1保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)提供的保修期限為____個月。6.2售后服務的內(nèi)容甲方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，對房產(chǎn)的質量問題承擔相應的責任。第八章違約責任8.1賣方違約的責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。8.2買方違約的責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同簽訂地為爭議解決的地點。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章出賣人（甲方）：13.2買方簽字蓋章買受人（乙方）：第十四章合同生效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：（簽字）日期：____年____月____日買受人（乙方）：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何法律糾紛和債務問題，房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。1.2甲方義務甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶過程中涉及的稅費由甲方承擔。1.3甲方賠償責任如因甲方的原因導致房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)任何問題，致使乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付價款義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款，否則甲方有權延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接收房產(chǎn)義務乙方應在房產(chǎn)交付時及時接收房產(chǎn)，并按照本合同約定的時間和地點進行接收，否則甲方有權延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用如本合同的簽訂涉及第三方中介，中介費用應由雙方協(xié)商承擔。如雙方無法達成一致，中介費用由甲方承擔。3.2中介的職責中介應協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、帶看、談判、簽訂合同等工作。3.3中介的賠償責任如中介在辦理房產(chǎn)買賣過程中存在過錯，導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易稅費清單5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.補充協(xié)議7.交易過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間辦理過戶手續(xù)未按約定時間交付房產(chǎn)未履行保修義務房產(chǎn)存在權利瑕疵未告知乙方2.乙方違約行為未按約定時間支付房產(chǎn)價款未按約定時間接收房產(chǎn)未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)買賣事宜中介未按約定承擔中介費用中介存在過錯導致甲方或乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權屬清晰：指房產(chǎn)的所有權歸甲方所有，不存在任何法律糾紛和債務問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，如何解決？解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，中介協(xié)助完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質量問題，如何處理？解決辦法：甲方應承擔修復質量問題的費用，或按照合同約定進行賠償。3.乙方延遲支付價款，如何解決？解決辦法：甲方可以延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付