上海個人住宅租賃合同樣本

上海個人住宅租賃合同樣本合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的生效1.3租賃合同的解除1.4租賃合同的終止第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃期限的確定2.4租賃期限的續(xù)約第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的支付時間3.4租金的調(diào)整第四章押金及退還4.1押金的金額4.2押金的支付4.3押金的退還4.4押金的扣除第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3房屋的日常維護5.4重大維修的決策第六章房屋保險6.1房屋保險的購買6.2房屋保險的理賠6.3房屋保險的續(xù)保6.4房屋保險的終止第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的程序7.3轉(zhuǎn)租的租金支付7.4轉(zhuǎn)租的終止第八章房屋毀損與滅失8.1房屋的毀損8.2房屋的滅失8.3毀損或滅失的責任8.4毀損或滅失的賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的條件9.4合同變更與解除的程序第十章違約責任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責任的承擔10.4違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽聽幾h解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的調(diào)解11.3爭議的仲裁11.4爭議的訴訟第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的地域12.3法律適用的變更12.4法律適用與爭議解決的補充規(guī)定第十三章其他條款13.1房屋的交付與驗收13.2房屋的歸還與驗收13.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備13.4房屋的保密條款第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點14.3合同的簽署主體14.4合同的簽署程序合同編號：_________第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的生效1.3租賃合同的解除1.4租賃合同的終止第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃期限的確定2.4租賃期限的續(xù)約第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的支付時間3.4租金的調(diào)整第四章押金及退還4.1押金的金額4.2押金的支付4.3押金的退還4.4押金的扣除第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3房屋的日常維護5.4重大維修的決策第六章房屋保險6.1房屋保險的購買6.2房屋保險的理賠6.3房屋保險的續(xù)保6.4房屋保險的終止第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的程序7.3轉(zhuǎn)租的租金支付7.4轉(zhuǎn)租的終止第八章房屋毀損與滅失8.1房屋的毀損8.2房屋的滅失8.3毀損或滅失的責任8.4毀損或滅失的賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的條件9.4合同變更與解除的程序第十章違約責任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責任的承擔10.4違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽聽幾h解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的調(diào)解11.3爭議的仲裁11.4爭議的訴訟第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的地域12.3法律適用的變更12.4法律適用與爭議解決的補充規(guī)定第十三章其他條款13.1房屋的交付與驗收13.2房屋的歸還與驗收13.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備13.4房屋的保密條款第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點14.3合同的簽署主體14.4合同的簽署程序甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方有意向?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護甲方在租賃期內(nèi)對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)利，確保甲方有機會優(yōu)先購買房屋，避免乙方在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給甲方不喜歡的第三方。甲方附加條款二：房屋改造限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行大規(guī)模改造或改動。說明：此條款旨在保護甲方的財產(chǎn)權(quán)益，避免乙方在租賃期內(nèi)對房屋進行未經(jīng)同意的改造或改動，造成房屋價值的降低或其他損害。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：租金支付延遲條款條款內(nèi)容：若乙方因特殊原因無法按時支付租金，應(yīng)在租賃合同約定的租金支付時間內(nèi)向甲方書面說明情況，并商定延遲支付的具體日期。說明：此條款旨在為乙方在特殊情況下提供租金支付的靈活性，同時確保甲方權(quán)益的保障，要求乙方在延遲支付時進行書面說明并商定具體日期。乙方附加條款二：提前解約權(quán)益條款內(nèi)容：若乙方需提前解除租賃合同，應(yīng)向甲方支付提前解約費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在為乙方提供一定的權(quán)益保護，允許乙方在需要時提前解除租賃合同，但需支付提前解約費用作為對甲方損失的補償。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：第三方中介在租賃合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費用。說明：此條款明確第三方中介在租賃合同中的服務(wù)費用支付責任，確保甲方和乙方按照約定向中介支付服務(wù)費用，維護中介的權(quán)益。第三方中介附加條款二：中介的職責和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在租賃合同簽訂過程中應(yīng)履行盡職調(diào)查、提供市場信息、協(xié)助雙方溝通等職責。說明：此條款明確第三方中介在租賃合同中的職責和義務(wù)，要求中介在簽訂過程中履行盡職調(diào)查、提供市場信息、協(xié)助雙方溝通等工作，確保租賃合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃房屋的現(xiàn)狀照片3.租賃合同的續(xù)約協(xié)議4.房屋維修記錄5.房屋保險單復(fù)印件6.轉(zhuǎn)租協(xié)議7.房屋交付和歸還的驗收報告8.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單9.房屋維護和維修的記錄10.爭議解決的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書二、違約行為及認定：1.出租人的違約行為：未按約定提供租賃房屋，延遲交付房屋，未履行維修責任等。2.承租人的違約行為：未按約定支付租金，延遲支付租金，未合理使用房屋，未履行維修責任等。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進行認定，違約方需承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.違約責任：指違約方因違約行為需承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋的描述與實際不符。解決辦法：雙方進行實地查看，重新確認房屋的描述。2.問題：租金支付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的具體日期，并書面記錄。3.問題：房屋維修責任歸屬不清。解決辦法：明確合同中維修責任的歸屬，必要時可聘請第三方評估。4.問題：房屋毀損或滅失的責任認定。解決辦法：根據(jù)合同條款和法律