房產(chǎn)商業(yè)借款協(xié)議

房產(chǎn)商業(yè)借款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬向乙方申請(qǐng)借款用于購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買房產(chǎn)及乙方提供借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方本次向乙方申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方保證所借款項(xiàng)僅用于購(gòu)買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款協(xié)議簽訂后，借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條借款利率與還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方每月應(yīng)按借款本金及累計(jì)利息的____%進(jìn)行還款，直至借款本息全部還清。3.3甲方還款賬戶為：__________，乙方應(yīng)將借款本金及利息直接劃轉(zhuǎn)到該賬戶。第四條擔(dān)保措施4.1甲方以其所有的不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）為本次借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付乙方保管。4.3甲方不得以任何理由處分抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息。5.3乙方未按約定劃轉(zhuǎn)還款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押登記證明文件5.借款合同專用章6.還款計(jì)劃表7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件（如有）9.貸款銀行流水單10.其他與本次借款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未經(jīng)乙方同意，將借款用于購(gòu)買房產(chǎn)以外的其他用途。2.甲方未按約定期限還款：指甲方未在約定的還款期限內(nèi)歸還借款本金及利息。3.甲方未按約定還款方式還款：指甲方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.乙方未按約定劃轉(zhuǎn)還款：指乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)將借款本金及利息劃轉(zhuǎn)到甲方還款賬戶。5.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付乙方保管。6.甲方處分抵押物：指甲方在借款期間未經(jīng)乙方同意，以任何理由處分抵押物，損害乙方抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人申請(qǐng)借款以購(gòu)買房產(chǎn)的甲方。2.貸款人：指愿意向借款人提供借款以購(gòu)買房產(chǎn)的乙方。3.抵押擔(dān)保：指借款人以其所有的不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）為本次借款提供擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)借款人提供的抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.借款利率：指借款人應(yīng)支付給貸款人的借款費(fèi)用，通常按年率計(jì)算。6.還款：指借款人按照約定的期限和方式歸還借款本金及利息的行為。7.違約金：指借款人因違約行為而需要支付給貸款人的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的抵押物價(jià)值不足，無(wú)法滿足借款需求。解決辦法：甲方可以尋找擔(dān)保人或增加抵押物，以滿足乙方的貸款要求。2.問(wèn)題：甲方在借款期間未能按時(shí)還款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息。3.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定劃轉(zhuǎn)還款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的利息，并可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)，向乙方申請(qǐng)借款。2.乙方為投資，向甲方提供購(gòu)買房產(chǎn)的借款。3.甲方以自身的不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）作