房地產(chǎn)代理銷售合同書范文示例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代理銷售合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響銷售的瑕疵。第二條代理銷售事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述房地產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行銷售，并按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的銷售策略和推廣方案，并進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為甲方提供決策依據(jù)。2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，以盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的銷售。2.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理與銷售相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于簽訂《房屋買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1雙方約定代理費(fèi)為房地產(chǎn)銷售總價(jià)的_______%，代理費(fèi)用計(jì)算基數(shù)不含稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后支付，支付方式為：_______。3.3如果房地產(chǎn)因甲方原因?qū)е聼o法正常銷售，甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方代理費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)提前_______天通知乙方，并支付乙方因此造成的一切損失。4.2如乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的銷售，甲方有權(quán)解除或終止合同。4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，并將已收代理費(fèi)用退還甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2乙方未按照本合同約定完成房地產(chǎn)的銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同中所填寫的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）甲方應(yīng)確保所委托銷售的房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響銷售的瑕疵，否則乙方有權(quán)拒絕履行代理職責(zé)。（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售策略和推廣方案，并積極尋找潛在買家，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的銷售。（5）代理費(fèi)用、違約金等費(fèi)用的計(jì)算及支付，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方因此造成的一切損失。（2）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的銷售，甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.代理費(fèi)：指乙方為甲方代理銷售房地產(chǎn)所收取的費(fèi)用，通常為房地產(chǎn)銷售總價(jià)的百分比。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)為共有的：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次銷售，并提供共有人的授權(quán)書或其他共有人同意銷售的證明。如因共有人的原因?qū)е落N售受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保在合同簽訂前已通知租賃方，并明確租賃合同的終止日期。如因租賃關(guān)系導(dǎo)致銷售受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房地產(chǎn)為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：鑒于本房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)提供合法的預(yù)售許可證及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。如因預(yù)售許可證等原因?qū)е落N售受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.