農(nóng)村自建房買賣合同的稅費(fèi)種類及稅率

農(nóng)村自建房買賣合同的稅費(fèi)種類及稅率合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付購房款。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付房屋。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋內(nèi)部設(shè)施清單5.稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表6.房屋過戶手續(xù)指南7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.交付的房屋不符合合同約定的條件3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款4.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)5.雙方未能就爭議解決達(dá)成一致三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指一方向另一方支付的，因違反合同約定而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合合同約定的條件解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合合同約定；如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付購房款；如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方未能就爭議解決達(dá)成一致解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法審理