房產(chǎn)交易欠款解決方案

房產(chǎn)交易欠款解決方案合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，并同意按本合同約定的條款支付價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【詳細(xì)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積：【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)類別為【土地使用權(quán)類別】，土地使用權(quán)終止日期為【終止日期】。第二條交易價格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【金額】元。2.3剩余房款【金額】元，乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限向甲方支付。第三條還款方式及期限（1）【還款方式一】：乙方于【還款開始日期】起，每月【還款金額】元，共【還款期數(shù)】期，將房款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。（2）【還款方式二】：乙方于【還款開始日期】起，每【還款周期】支付【還款金額】元，共【還款期數(shù)】次，將房款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。3.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款的【利率】支付滯納金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【期限】內(nèi)，支付剩余房款。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3除非本合同另有約定，雙方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)按照違約方的違約程度及違約造成的損失程度，向守約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.還款計劃表8.過戶申請書9.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時間支付剩余房款的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付首付款的，視為乙方違約。4.乙方未按約定方式或期限還款的，視為乙方違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的位于【詳細(xì)地址】的房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)向甲方支付的初始房款。4.剩余房款：指乙方應(yīng)支付的除首付款之外的房產(chǎn)購買款項。5.還款：指乙方按照本合同約定的方式和期限，向甲方支付剩余房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間過戶房產(chǎn)的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長過戶期限或解除合同。2.甲方未能按約定時間支付剩余房款的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長付款期限或解除合同。3.乙方未能按約定時間支付首付款的問題：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定方式或期限還款的問題：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照約定方式還款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.