小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行_______個(gè)月的保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未履行保修義務(wù)，或修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題超出了保修期限。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定時(shí)間支付定金。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.保修：指甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與乙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未履行保修義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的保修期限和保修條款履行保修義務(wù)。5.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房屋。3