2024年市中心二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)單版（二篇）

第4頁共4頁2024年市中心二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)單版委托代理銷售房屋合同一、委托事項(xiàng)及成功界定1.甲方支付的定金、意向金或乙方代甲方與買家簽訂的《房屋買賣合同》，均視為出售物業(yè)成功。特別說明：若因國(guó)家政策、法律法規(guī)所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶、買方按揭貸款等事項(xiàng)導(dǎo)致代理期限超出原定期限，則代理期限自動(dòng)順延至本委托事項(xiàng)完結(jié)。2.甲方及甲方委托代理人簽訂本合同，即表明甲方代理人已獲得甲方及共有人的充分授權(quán)與認(rèn)可，甲方及其代理人對(duì)本合同的簽訂、履行、違約、終止等承擔(dān)全部責(zé)任。二、委托物業(yè)詳情房屋所有權(quán)證號(hào)（或購銷合同號(hào)）：_________所有權(quán)人：_________，共有人：_________建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）結(jié)構(gòu)：_________三、買賣條款及價(jià)款約定1.甲方獨(dú)家委托乙方以不低于人民幣_(tái)________元整（_________）的價(jià)格銷售該物業(yè)，并授權(quán)乙方代理簽訂《房屋買賣合同》。交易過程中，乙方在收取買房定金（或意向金）時(shí)，有權(quán)向甲方收取委托服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元整（_________）。若物業(yè)最終售價(jià)高于此價(jià)格，溢價(jià)部分的_________%作為委托酬金歸乙方所有。2.交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：□買賣雙方共同承擔(dān)□賣方獨(dú)自承擔(dān)□買方獨(dú)自承擔(dān)其他約定：_____________________________________________3.簽訂本合同時(shí)，乙方留存甲方相關(guān)證件原件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等復(fù)印件。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證物業(yè)權(quán)屬真實(shí)有效，已取得共有人（含配偶）書面同意，可合法交易，并承諾不拖延履行與購買方簽訂的《房屋買賣合同》。2.若物業(yè)存在按揭或抵押，甲方應(yīng)積極配合辦理提前還貸及解除抵押手續(xù)，并在過戶前結(jié)清貸款及利息。3.甲方應(yīng)如實(shí)介紹物業(yè)情況，不得隱瞞重要信息，否則對(duì)因此產(chǎn)生的交易價(jià)差乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.合同簽訂后，甲方不得自行出售或委托他人轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，也不得以抵押、出租、拍賣等方式處理。5.甲方應(yīng)對(duì)委托銷售價(jià)格保密，確保合同內(nèi)容及相關(guān)信息不被第三方獲知。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.若在委托期限內(nèi)未能售出物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金人民幣_(tái)________元整（_________）。2.甲方提供的證件需返還時(shí)，乙方應(yīng)妥善保管并及時(shí)送回。若甲方取回權(quán)屬資料影響銷售，則委托期限順延至銷售完成。3.銷售期內(nèi)，乙方應(yīng)積極推廣物業(yè)信息，爭(zhēng)取盡快成交。六、違約責(zé)任1.甲方違反合同條款導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)協(xié)商無果后，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整（_________），并承擔(dān)因此給乙方及第三方造成的損失。2.居間買賣合同簽訂后，雙方權(quán)利義務(wù)按該合同約定執(zhí)行，視為乙方已完成本委托事項(xiàng)。3.委托期限屆滿未售出物業(yè)時(shí)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限；協(xié)商不成的，本合同終止。七、免責(zé)及合同終止符合以下情形之一者，雙方免責(zé)且合同終止：1.不可抗力因素或物業(yè)被列入凍結(jié)、拆遷、改造范圍。2.法律、法規(guī)、政策變更導(dǎo)致合同無法履行或交易成本增加。八、其他條款1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。補(bǔ)充條款：_____________________甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代理人：_________代理人：_________簽約日期：____年__月__日簽約日期：____年__月__日簽約地點(diǎn)：_________2024年市中心二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)單版（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方聲明甲方確認(rèn)，所售房屋已依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為_____字第____號(hào)。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無債務(wù)糾紛，所提供的材料真實(shí)有效，能夠順利辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等交易相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，甲方保證該房屋符合國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易的政策規(guī)定，對(duì)因違反相關(guān)政策規(guī)定而產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明乙方確認(rèn)購買本合同第一條所述甲方房屋，并承諾按照本合同約定支付房款，履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）。第四條付款方式1.乙方在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金人民幣（大寫）_____萬元整（￥_____）。2.乙方選擇以下第_____種方式支付剩余房款：A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)支付除貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分按銀行規(guī)定支付。C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付。3.若乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足購房首付款；若乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4.甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在乙方支付全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第六條房屋交付1.房屋交驗(yàn)應(yīng)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2.甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并已結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。若房屋設(shè)有抵押登記，甲方已通知抵押權(quán)人。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證記載相符，并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)。4.甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條稅費(fèi)承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理；無書面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。第八條違約責(zé)任乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方悔約應(yīng)雙倍返還乙方定金；乙方悔約定