房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 -2023盛澤西菜場(chǎng)鄰里中心招商定位方案

-盛澤西菜場(chǎng)-招商方案匯報(bào):蘇州信達(dá)行匯報(bào):蘇州信達(dá)行contentcontent214563214563區(qū)位概況項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)布局品牌規(guī)劃商務(wù)條件時(shí)間節(jié)點(diǎn)概況Projectoverview概況Projectoverview區(qū)位概況ProjectoverviewShengze盛澤鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/人均GDP總量?jī)H次于吳江開發(fā)區(qū)，從蘇州全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)比來看，盛澤鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)的財(cái)政收入位居全市第二，僅次于滸墅關(guān)鎮(zhèn)，整體鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，是蘇州及吳江的重要經(jīng)濟(jì)支撐。Projectoverview盛澤鎮(zhèn)位于吳江南部，以絲綢紡織產(chǎn)全國(guó)經(jīng)濟(jì)千強(qiáng)鎮(zhèn)排名第八，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁、富藏于民。盛澤鎮(zhèn)作為吳江高新區(qū)，打造成全區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“增長(zhǎng)極”，處于上海一小北依蘇州，東臨上海，西瀕太湖。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位Projectoverview項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地址盛澤鎮(zhèn)中部市場(chǎng)片區(qū)盛澤鎮(zhèn)盛澤廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地址社區(qū)鄰里中心社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲項(xiàng)目面積項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位Projectoverview 項(xiàng)目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲社區(qū)鄰里中心以生鮮超市+生活配套為主，打造主題性、創(chuàng)意性、便利性的商業(yè)模式；美食廣場(chǎng)以輕餐小吃為主，打造個(gè)性化、現(xiàn)代化小型餐飲集群。中高端餐飲主要以滿足各種聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)為主。項(xiàng)目定位Projectoverview 項(xiàng)目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局businessformats業(yè)態(tài)布局商圈占比一樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局一樓業(yè)態(tài)布局2121生活配套生活配套美食廣場(chǎng)美食廣場(chǎng)3434生鮮超市生鮮超市中高端餐飲中高端餐飲二樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局二樓業(yè)態(tài)布局22生活配套生活配套22113中高端餐飲3中高端餐飲生鮮超市生鮮超市1111三樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局三樓業(yè)態(tài)布局12生活配套12生活配套體育類體育類3娛樂、教育培訓(xùn)3娛樂、教育培訓(xùn)規(guī)劃規(guī)劃優(yōu)先考慮?優(yōu)先考慮?提高品牌聚集和凝聚度的品牌?大面積的租戶??大型主力店、特色店?各業(yè)態(tài)領(lǐng)銜品牌?一般品牌進(jìn)度安排品牌規(guī)劃業(yè)態(tài)品牌需求面積（㎡）樓層單價(jià)（元/㎡/月）免租期租期生鮮超市佰姓灣歐德福城市美家超市山姆會(huì)員店盒馬生鮮萬家超市聯(lián)華賣場(chǎng)城市之間易買盛客易購億客隆吉家惠薈鮮優(yōu)購11+21+21+21+211+21+21+21+21+21+21+21+224-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4566666666666666咖啡奶茶maner50-1001150-23033-5星巴克150-2501扣點(diǎn)06-8瑞幸瑞幸50-10050-10011120-180120-180333-53-5庫迪50-1001120-18033-5霸王茶姬霸王茶姬50-10050-10011120-180120-180333-53-5喜茶50-1201120-18033-5百分茶百分茶50-12050-12011120-180120-180333-53-5代數(shù)學(xué)家30-801120-18033-5西餐肯德基180-3001+2扣點(diǎn)06-8麥當(dāng)勞180-3001+290-15006-8中國(guó)漢堡塔斯汀中國(guó)漢堡塔斯汀60-15060-1501+21+290-15090-150336-86-8華萊士60-1501+290-15036-8必勝客必勝客100-200100-2002290-15090-150006-86-8超級(jí)牛扒200-350260-12033-5咕嚕流心披薩咕嚕流心披薩200-350200-3502260-12060-120333-53-5bluefrog藍(lán)蛙300-400260-12033-5王品牛排王品牛排500-1000500-10002260-12060-120333-53-5美食廣場(chǎng)桃花源記150-200190-15033-5裕興記150-200190-15033-5老娘舅老娘舅150-200150-2001190-15090-150333-53-5馬永記80-150190-15033-5鑫花溪鑫花溪80-15080-1501190-15090-150333-53-5魚你在一起80-150190-15033-5鑫震源鑫震源100-200100-2001190-15090-150333-53-5楊國(guó)福80-150190-15033-5高端餐飲太二酸菜魚150-300260-12066-8撈王300-400260-12066-8陳記順和陳記順和300-500300-5002260-12060-120666-86-8新梅華300-500260-12066-8老阿爸老阿爸300-500300-5002260-12060-120666-86-8金梅華300-500260-12066-8潤(rùn)記潤(rùn)記300-500300-5002260-12060-120666-86-8七欣天300-500260-12066-8休閑食品良品鋪?zhàn)?20-1501200-25033-5陸小饞120-1501180-21033-5來伊份琦王花生40-40-6011180180-240333-3-530-601180-21033-5清蘇禮記清蘇禮記元祖100-100-15011150-150-210333-3-5100-1501150-21033-580-80-12011180-180-210333-3-5烘焙、糕點(diǎn)麥果優(yōu)品80-1201150-18033-5花園餅屋花園餅屋150-150-20011150150-210333-53-5瀘溪河格瑞思120-2001120-18033-58080-12011180180-210333-53-5藥店海王星辰65-801120-18033-5開開心心65-801150-21033-5粵海大藥房、益豐藥房65-801120-18033-5健生源65-801120-18033-5采芝林80-1001120-18033-5文體華溜溜輪滑1000-3000325-4533-5羽眾不同球館1000-3000325-4533-5格林網(wǎng)球俱樂部1000-3000325-4533-5便利店全家60-801180-21033-5十足60-801150-20033-5羅森60-801150-20033-5美宜佳60-801150-20033-5喜士多60-801150-20033-5水果店陳大大200-3501120-18033-5鮮豐水果50-1001120-18033-5又又喜喜200-3001120-18033-5百果園50-1201120-18033-5鮮果一號(hào)200-3001120-18033-5商務(wù)條件商務(wù)條件n租金測(cè)算n租金增長(zhǎng)率n租金調(diào)查報(bào)告租金測(cè)算RentStrategy商務(wù)條件業(yè)態(tài)店數(shù)規(guī)劃面積（㎡）免租期單位租金（元/㎡/月）年租金（元）生鮮超市11417660-90340080-1020240美食廣場(chǎng)75863120-150632880-1054800高端餐飲92329690-1201676880-3353760文體娛樂52595360-90778500-1401300零售33723120-150401760-669600生活配套99513180-2001711800-2282400合計(jì)34112403865020-9782100租金增長(zhǎng)率RentStrategy租金增長(zhǎng)率年份項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段租金遞增率（%）第1年建設(shè)期0%第2年建設(shè)期0%第3年運(yùn)營(yíng)期0%第4年運(yùn)營(yíng)期5%第5年運(yùn)營(yíng)期0%第6年成熟期5%第7年成熟期0%調(diào)查報(bào)告RentStrategy商圈租金調(diào)查商圈業(yè)態(tài)房東類型品牌狀態(tài)面積平均年租金（元/年）平均月租金（元/月）平均單價(jià)（元/㎡/月）盛澤廣場(chǎng)娛樂個(gè)人空鋪30001200000100000濱河南路商業(yè)街城中花園小區(qū)服裝零售餐飲美發(fā)美容個(gè)人個(gè)人個(gè)人balabala私房菜空鋪10227027316000099600200000133338300130.730.7鷹翔城市廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)城市廣場(chǎng)超市超市個(gè)人個(gè)人空鋪空鋪3500350016200001620000135000135000餐飲吉麥隆超市空鋪12417856014880120餐飲餐飲個(gè)人個(gè)人蜀香火鍋蜀香火鍋6006002700002700002250022500水吧個(gè)人奶茶店25924007700308餐飲餐飲大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)瘋狂小丸子瘋狂小丸子20201