房屋買賣協議書

房屋買賣協議書房屋買賣協議書目錄一、協議雙方二、房屋基本情況三、房屋價格及支付方式四、房屋交付及驗收五、房屋產權及過戶六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件十、協議生效一、協議雙方甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________二、房屋基本情況房屋地址：__________房屋面積：__________房屋用途：__________房屋結構：__________房屋產權證號：__________三、房屋價格及支付方式房屋總價：人民幣__________元（大寫：__________）支付方式：1.乙方在簽訂本協議后三個工作日內支付人民幣__________元（大寫：__________）作為定金；2.剩余房款在房屋交付后三個工作日內一次性支付。四、房屋交付及驗收1.甲方應在本協議簽訂后__________個工作日內將房屋交付給乙方；2.乙方在收到房屋后應進行驗收，如有質量問題，應及時通知甲方進行修復；3.驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。五、房屋產權及過戶1.甲方應保證房屋產權清晰，無任何糾紛；2.甲方應在房屋交付后__________個工作日內協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)；3.乙方應承擔過戶過程中產生的相關費用。六、違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一天應向乙方支付房屋總價千分之一的違約金；2.乙方未按約定時間支付房款，每逾期一天應向甲方支付房屋總價千分之一的違約金；3.如因一方違約導致本協議無法履行，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應責任。七、爭議解決如雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房屋產權證復印件；2.房屋交接確認書；3.其他相關證明文件。十、協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________一、特殊應用場合及增加條款1.遺產房屋買賣增加條款：a.甲方應提供合法的遺產繼承證明；b.甲方應保證所有繼承人同意出售房屋；c.乙方應了解遺產房屋的特殊性質，如涉及遺產稅等。2.貸款購房增加條款：a.乙方應在簽訂本協議前獲得銀行貸款批準；b.乙方應按貸款合同規(guī)定按時還款；c.如乙方無法按時還款，甲方有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任。3.房屋租賃期間買賣增加條款：a.甲方應通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意；b.乙方應接受房屋租賃合同，并承擔剩余租期；c.甲方應協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。4.房屋存在抵押增加條款：a.甲方應提供抵押權人的同意出售證明；b.乙方應了解房屋抵押情況，并同意在過戶前解除抵押；c.甲方應協助乙方辦理抵押解除手續(xù)。5.房屋質量問題增加條款：a.甲方應保證房屋無重大質量問題；b.乙方有權要求甲方提供房屋質量檢測報告；c.如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。二、附件列表及要求1.房屋產權證復印件要求：產權證應清晰可辨，包括房屋地址、面積、用途等信息。2.房屋交接確認書要求：確認書應詳細記錄房屋交接時間、雙方簽字（或蓋章）等信息。3.遺產繼承證明（如適用）要求：證明應包括所有繼承人同意出售房屋的簽字（或蓋章）。4.銀行貸款批準書（如適用）要求：批準書應顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。5.房屋質量檢測報告（如適用）要求：報告應由專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋質量問題及修復建議。三、相關問題及解決辦法1.房屋產權糾紛解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可尋求法律途徑解決。2.房屋質量問題解決辦法：乙方應要求甲方提供質量檢測報告，并在過戶前修復問題。3.房屋租賃糾紛解決辦法：甲方應通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意。4.房屋抵押問題解決辦法：甲方應提供抵押權人的同意出售證明，并在過戶前解除抵押。5.房屋價格爭議解決辦法：雙方應協商確定房屋價格，如協商不成，可尋求第三方評估。四、在實際操作過程中，可能會遇到的相關問題及解決辦法1.房屋交付時間拖延問題：有時候賣家可能會因為各種原因推遲交房，比如自己的新房還沒準備好，或者還在等待買家付清尾款。解決辦法：在協議中明確規(guī)定交房日期，并設定一個合理的寬限期，比如10天。如果賣家超過寬限期還沒交房，買家可以要求賣家支付違約金，或者有權解除合同并要求退還已支付的款項。2.房屋實際狀況與描述不符問題：買家可能會發(fā)現房屋的實際狀況與賣家描述的不一樣，比如墻面有裂縫，或者廚房漏水。解決辦法：在協議中增加一個條款，要求賣家在交房前提供房屋的詳細檢查報告，包括水、電、氣等設施的工作狀態(tài)。買家在收房時可以進行實地檢查，如果發(fā)現問題，可以要求賣家修復或者相應減少房款。3.交易稅費問題問題：買賣雙方可能會對交易過程中產生的稅費有不同理解，比如增值稅、個人所得稅等。解決辦法：在協議中明確約定稅費由哪一方承擔，避免后續(xù)產生糾紛。一般來說，賣家承擔增值稅，買家承擔契稅，但具體情況還需根據當地政策來確定。4.房屋過戶手續(xù)繁瑣問題：房屋過戶需要辦理一系列手續(xù)，可能會比較復雜和耗時。解決辦法：在協議中約定由賣家協助買家辦理過戶手續(xù)，并明確辦理時間。如果賣家不配合，買家可以要求賣家支付違約金。5.合同解除條件問題：在某些情況下，比如買家貸款申請被拒絕，買家可能需要解除合同。解決辦法：在協議中明確合同解除的條件和流程，比如貸款申請失敗、房屋存在重大質量問題等。同時，約定如果合同解除，已支付的款項如何退還。五、附件要求1.房屋產權證明：確保產權清晰，沒有抵押、查封等權利