中型寫字樓租賃協(xié)議模板

中型寫字樓租賃協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條：物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：辦公第二條：租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月__________元（人民幣），總計(jì)__________元（人民幣）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為__________。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日__________元的滯納金。第四條：押金4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為__________元（人民幣）。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方應(yīng)于__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金，但乙方應(yīng)確保物業(yè)的完好無損，如有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條：物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。6.2乙方逾期支付租金超過__________天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為__________元（人民幣）。第七條：爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的爭議。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)租賃合同附件一、特殊應(yīng)用場景一：寫字樓租賃用于開設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)1.需要注意的條款：在租賃合同中應(yīng)明確約定物業(yè)用途為教育培訓(xùn)，并對教育培訓(xùn)活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，如是否允許學(xué)生住宿、是否允許使用高噪音設(shè)備等。2.需要修正的條款：在第三條租金及支付方式中，可根據(jù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的收入情況，與甲方協(xié)商采用浮動(dòng)租金或按收入比例支付租金的方式。3.可能遇到的問題及解決辦法：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中，可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)員數(shù)量不穩(wěn)定的情況，導(dǎo)致租金支付壓力較大。此時(shí)，可與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如采用季度支付或年度支付，以減輕短期支付壓力。二、特殊應(yīng)用場景二：寫字樓租賃用于開設(shè)律師事務(wù)所1.需要注意的條款：在租賃合同中應(yīng)明確約定物業(yè)用途為律師事務(wù)所，并對律師事務(wù)所的運(yùn)營時(shí)間、客戶接待區(qū)域等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。2.需要修正的條款：在第五條物業(yè)使用及維護(hù)中，應(yīng)增加關(guān)于保密條款，確保律師事務(wù)所客戶信息的安全。3.可能遇到的問題及解決辦法：律師事務(wù)所的運(yùn)營過程中，可能會(huì)涉及到一些敏感案件，需要確?？蛻粜畔⒌陌踩?。此時(shí)，可在租賃合同中增加保密條款，明確雙方對客戶信息的保密義務(wù)，并對違反保密義務(wù)的行為設(shè)定違約責(zé)任。三、特殊應(yīng)用場景三：寫字樓租賃用于開設(shè)科技公司1.需要注意的條款：在租賃合同中應(yīng)明確約定物業(yè)用途為科技公司，并對科技公司的研發(fā)活動(dòng)、設(shè)備使用等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。2.需要修正的條款：在第四條押金中，可根據(jù)科技公司的資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營狀況，與甲方協(xié)商降低押金金額。3.可能遇到的問題及解決辦法：科技公司在經(jīng)營過程中，可能會(huì)涉及到一些研發(fā)設(shè)備，如服務(wù)器、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備等。此時(shí)，可在租賃合同中增加設(shè)備使用條款，明確雙方對設(shè)備的使用、維護(hù)和賠償責(zé)任。四、特殊應(yīng)用場景四：寫字樓租賃用于開設(shè)外貿(mào)公司1.需要注意的條款：在租賃合同中應(yīng)明確約定物業(yè)用途為外貿(mào)公司，并對外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)范圍、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。2.需要修正的條款：在第三條租金及支付方式中，可根據(jù)外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)周期，與甲方協(xié)商采用季度支付或年度支付的方式。3.可能遇到的問題及解決辦法：外貿(mào)公司在經(jīng)營過程中，可能會(huì)受到國際市場波動(dòng)的影響，導(dǎo)致收入不穩(wěn)定。此時(shí)，可與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如采用浮動(dòng)租金或按收入比例支付租金的方式，以減輕短期支付壓力。五、特殊應(yīng)用場景五：寫字樓租賃用于開設(shè)設(shè)計(jì)公司1.需要注意的條款：在租賃合同中應(yīng)明確約定物業(yè)用途為設(shè)計(jì)公司，并對設(shè)計(jì)公司的業(yè)務(wù)范圍、項(xiàng)目展示等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。2.需要修正的條款：在第五條物業(yè)使用及維護(hù)中，應(yīng)增加關(guān)于作品展示條款，確保設(shè)計(jì)公司作品展示的權(quán)利。3.可能遇到的問題及解決辦法：設(shè)計(jì)公司在經(jīng)營過程中，可能會(huì)涉及到一些項(xiàng)目展示，如作品展覽、客戶接待等。此時(shí)，可在租賃合同中增加作品展示條款，明確雙方對作品展示的權(quán)利和義務(wù)，并對違反展示權(quán)利的行為設(shè)定違約責(zé)任。1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)租賃合同附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法性和安全性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛、無安全隱患等。說明：甲方作為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方，有責(zé)任確保物業(yè)的合法性和安全性，以保障乙方的合法權(quán)益和人身安全。（2）條款：甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。說明：甲方作為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方，有責(zé)任提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，以保障乙方的正常使用和辦公環(huán)境。（3）條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)的配套設(shè)施齊全，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、電力、空調(diào)等。說明：甲方作為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方，有責(zé)任保證物業(yè)的配套設(shè)施齊全，以滿足乙方的辦公需求。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任按照約定的用途使用物業(yè)，以保障甲方的合法權(quán)益和物業(yè)的正常使用。（2）條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任按時(shí)支付租金，以保障甲方的合法權(quán)益和物業(yè)的正常使用。（3）條款：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用，以保障物業(yè)的正常使用和辦公環(huán)境。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保合同的合法性和有效性，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。說明：中介方作為第三方，有責(zé)任確保合同的合法性和有效性，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決