2024年版房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.1.1權(quán)益描述2.1.2權(quán)益描述2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1義務(wù)描述2.2.2義務(wù)描述3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體內(nèi)容3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目開發(fā)進度安排4.投資與資金安排4.1投資總額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3資金安排4.3.1前期投資4.3.2中期投資4.3.3后期投資5.風(fēng)險管理與控制5.1風(fēng)險識別5.2風(fēng)險評估5.3風(fēng)險控制措施6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止條件6.3終止后的事宜處理7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督與檢查11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限12.合同的適用法律12.1法律適用12.2爭議解決法律的適用13.其他條款13.1附加條款13.2后續(xù)協(xié)議的簽訂14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋（1）投資者：指按照本協(xié)議約定，向開發(fā)商提供投資資金，參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方。（2）開發(fā)商：指按照本協(xié)議約定，負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施，接受投資者投資的乙方。（3）項目：指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體內(nèi)容見第三條。（4）投資資金：指投資者按照本協(xié)議約定，向開發(fā)商提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金。（5）合作期限：指本協(xié)議約定的投資者與開發(fā)商合作開發(fā)項目的期限，具體見第六條。第二條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.1.1權(quán)益描述投資者有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得項目投資回報，并參與項目的決策。2.1.2權(quán)益描述開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議的約定，使用投資者的投資資金進行項目開發(fā)，并按照約定分配項目利潤。2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1義務(wù)描述投資者應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向開發(fā)商提供投資資金，并按照約定的期限和方式進行投資。2.2.2義務(wù)描述開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定，實施項目開發(fā)，并按照約定的期限和質(zhì)量要求完成項目。同時，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的所有風(fēng)險，確保投資者的投資安全。第三條房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體內(nèi)容3.1項目概述本協(xié)議約定的項目為位于市區(qū)的住宅綜合體開發(fā)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2項目地點項目位于市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模項目總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。3.4項目開發(fā)進度安排項目開發(fā)進度安排按照附件一《項目開發(fā)進度計劃》執(zhí)行。第四條投資與資金安排4.1投資總額本項目的投資總額為人民幣萬元。4.2投資結(jié)構(gòu)（1）土地購置費：人民幣萬元；（2）開發(fā)建設(shè)成本：人民幣萬元；（3）稅費：人民幣萬元；（4）其他：人民幣萬元。4.3資金安排4.3.1前期投資投資者應(yīng)在協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付前期投資資金人民幣萬元。4.3.2中期投資中期投資資金的支付按照項目進度和投資預(yù)算分階段進行。具體支付時間和金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。4.3.3后期投資后期投資資金的支付按照項目進度和投資預(yù)算分階段進行。具體支付時間和金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第五條風(fēng)險管理與控制5.1風(fēng)險識別甲乙雙方應(yīng)共同對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別和評估，并采取有效措施進行防范和控制。5.2風(fēng)險評估甲乙雙方應(yīng)定期對項目的風(fēng)險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險控制措施。5.3風(fēng)險控制措施甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)各自的風(fēng)險責(zé)任。對于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條合作期限與終止6.1合作期限本協(xié)議約定的合作期限為年，自協(xié)議簽訂之日起計算。6.2合作終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行；（3）一方違反本協(xié)議的約定，嚴重損害另一方的利益，對方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策等要求終止本協(xié)議。6.3終止后的事宜處理本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清雙方的債權(quán)債務(wù)。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意向市中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行；（3）一方違反本協(xié)議的約定，嚴重損害另一方的利益，對方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策等要求解除本協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照守約方實際損失的金額支付賠償金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。10.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的履行。必要時，雙方可共同委托第三方進行審計、檢查等。第十一條保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自本協(xié)議解除或終止之日起計算，期限為年。第十二條合同的適用法律12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律的適用如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意向市中級人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2后續(xù)協(xié)議的簽訂本協(xié)議的后續(xù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本協(xié)議即刻生效。14.2合同生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項目開發(fā)進度計劃》詳細描述了項目的開發(fā)進度安排，包括各階段的起始時間、完成時間以及主要工作內(nèi)容。附件二：《項目投資預(yù)算表》詳細列出了項目的投資預(yù)算，包括土地購置費、開發(fā)建設(shè)成本、稅費和其他費用的具體金額。附件三：《項目用地規(guī)劃許可證》展示了項目用地的規(guī)劃許可證，證明了項目用地的合法性。附件四：《項目建筑工程施工許可證》證明了項目建筑工程的合法性，允許項目進行施工建設(shè)。附件五：《項目預(yù)售許可證》允許項目在完成一定建設(shè)進度后進行房屋預(yù)售。附件六：《項目竣工驗收報告》證明了項目已經(jīng)按照約定完成建設(shè)，并通過竣工驗收。附件七：《項目投資回報計算方式》詳細描述了投資回報的計算方式，包括投資回報的構(gòu)成和計算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資者未能按照約定時間向開發(fā)商支付投資資金。2.開發(fā)商未能按照約定時間完成項目開發(fā)進度。3.開發(fā)商未能按照約定質(zhì)量標準完成項目建設(shè)。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進行。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的實際損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照守約方實際損失的金額支付賠償金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若投資者未能按照約定時間向開發(fā)商支付投資資金，則開發(fā)商有權(quán)要求投資者支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.投資者：指按照本協(xié)議約定，向開發(fā)商提供投資資金，參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方。2.開發(fā)商：指按照本協(xié)議約定，負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施，接受投資者投資的乙方。3.項目：指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體內(nèi)容見第三條。4.投資資金：指投資者按照本協(xié)議約定，向開發(fā)商提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金。5.合作期限：指本協(xié)議約定的投資者與開發(fā)商合作開發(fā)項目的期限，具體見第六條。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。9.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程