2024小產(chǎn)權(quán)房合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方地址】鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的小產(chǎn)權(quán)房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣【購房款金額】（大寫：【購房款金額】元整）。2.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【交付時間】內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款總額的【違約金比例】。4.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽字日期】注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)真實性：甲方需確保所售房產(chǎn)的真實性，不存在任何虛假信息。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房產(chǎn)的真實性。乙方在簽訂合同前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察和核實。2.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.交付時間：甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，如因特殊情況無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。4.違約金：任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)支付違約金。解決辦法：違約方應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的計算方式為購房款總額的【違約金比例】。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，一旦發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情況，應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房屋及其附屬設(shè)施。2.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地上建設(shè)的房屋，屬于集體所有，不具備正式的房產(chǎn)證。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。4.交付：指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方，乙方可以占用、使用該房產(chǎn)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)、政策等規(guī)范性文件。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于甲方作為小產(chǎn)權(quán)房所有者，愿意出售給乙方的情況。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方因特殊原因需要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況。3.投資需求：適用于乙方購買小產(chǎn)權(quán)房作為投資的情況。4.居住需求：適用于乙方購買小產(chǎn)權(quán)房作為居住使用的情況。補充條款：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。如甲方未如實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)維修：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負責(zé)房產(chǎn)的正常維護和修理，確保房產(chǎn)的安全和使用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方列為共同受益人。如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險合同約定履行賠償責(zé)任。4.房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在過戶前已被出租，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并告知乙方租賃期限、租金等事項。如租賃合同到期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租方辦理續(xù)租或解約手續(xù)。5.房產(chǎn)評估：乙方有權(quán)委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定購房款的具體金額。評估費用由乙方承擔(dān)。6.房產(chǎn)過戶稅費：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。如因政策變動導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實際發(fā)生金額分擔(dān)。7.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1