企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)電子教案 22無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)2

《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)教案授課標(biāo)題項(xiàng)目八無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)核算授課班級(jí)授課地點(diǎn)多媒體教室授課日期年月日第周授課時(shí)數(shù)2教學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容1.投資性房地產(chǎn)概述；2.投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算。教學(xué)方式實(shí)施教學(xué)做一體化教學(xué)教學(xué)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)熟悉投資性房地產(chǎn)的概念和范圍；2.掌握投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算。能力目標(biāo)能對(duì)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的取得、持有和處置業(yè)務(wù)正確核算。素質(zhì)目標(biāo)樹(shù)立理財(cái)?shù)娜钟^念和協(xié)調(diào)觀念。教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)1.投資性房地產(chǎn)概述。2.投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算。教學(xué)難點(diǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算課后作業(yè)完成課后同步訓(xùn)練教學(xué)反思備注

案例引導(dǎo)任務(wù)調(diào)研：請(qǐng)了解企業(yè)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是如何產(chǎn)生的，相關(guān)的業(yè)務(wù)處理程序是怎樣的。實(shí)施一體化教學(xué)一、投資性房地產(chǎn)概述1．投資性房地產(chǎn)的概念及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2．投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（1）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。（2）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目。①已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。③已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3．投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)量企業(yè)應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。4．投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計(jì)量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”“公允價(jià)值變動(dòng)損益”“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算?！巴顿Y性房地產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，借方登記投資性房地產(chǎn)的取得成本；貸方登記企業(yè)減少投資性房地產(chǎn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)的成本；期末借方余額反映投資性房地產(chǎn)的成本。該科目可按投資性房地產(chǎn)的類(lèi)別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。二、投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算1．投資性房地產(chǎn)取得（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。【例8-8】2020年11月15日，丁公司與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)之日起將這棟寫(xiě)字樓出租給C公司，為期5年。12月5日，丁公司實(shí)際購(gòu)入寫(xiě)字樓，支付價(jià)款共計(jì)20000000元。假設(shè)不考慮其他因素，丁公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。丁公司應(yīng)做賬務(wù)處理如下。借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓20000000貸：銀行存款等20000000（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照發(fā)生的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”等科目。【例8-9】2020年1月，丁公司從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠房。2020年10月，丁公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與中興公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給中興公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開(kāi)始起租。2020年11月1日，兩棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。該塊土地使用權(quán)的成本為4000000元；兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為8000000元，能夠單獨(dú)出售。假設(shè)丁公司采用成本模式計(jì)量。丁公司應(yīng)做賬務(wù)處理如下。土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=4000000×（8000000÷（8000000×2）=2000000（元）。借：投資性房地產(chǎn)——廠房8000000貸：在建工程——廠房8000000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)2000000貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2000000（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)。一般情況下，大多數(shù)企業(yè)是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將其出租，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開(kāi)始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)或?qū)⒆杂玫慕ㄖ锏绒D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨或建筑物等在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值或公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的成本；在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值高于公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值低于公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益。【例8-10】丁公司擁有A寫(xiě)字樓一棟，用于本公司總部辦公。2020年10月10日，丁公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟寫(xiě)字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開(kāi)始日為2020年11月15日，為期5年。2020年11月15日，這棟寫(xiě)字樓的賬面余額為450000000元，已計(jì)提折舊3000000元。丁公司所在城市沒(méi)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。丁公司應(yīng)做賬務(wù)處理如下。借：投資性房地產(chǎn)——A寫(xiě)字樓450000000累計(jì)折舊3000000貸：固定資產(chǎn)450000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30000002．投資性房地產(chǎn)的持有（1）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。①投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)業(yè)務(wù)的核算。企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。②投資性房地產(chǎn)減值業(yè)務(wù)的核算。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。投資性房地產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，但遇到出售、對(duì)外投資、抵償債務(wù)等處置時(shí)，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)銷(xiāo)。（2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。①采用公允價(jià)值模式的前提條件。企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)、可靠取得的，才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。②采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的賬務(wù)處理。企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，企業(yè)應(yīng)對(duì)“投資性房地產(chǎn)”科目分別設(shè)置“成本”“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行明細(xì)核算。公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的賬務(wù)處理。（3）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。3．投資性房地產(chǎn)的處置（1）采用成本模式計(jì)量。企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量。企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”