2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家代理包銷協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家代理包銷協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2獨(dú)家代理1.3包銷協(xié)議1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目1.5銷售目標(biāo)第二條：獨(dú)家代理權(quán)限2.1代理范圍2.2代理期限2.3獨(dú)家代理權(quán)保障第三條：包銷協(xié)議內(nèi)容3.1包銷數(shù)量3.2包銷價(jià)格3.3包銷期限3.4付款方式及時(shí)間第四條：銷售策略與推廣4.1銷售計(jì)劃4.2營銷活動(dòng)4.3推廣費(fèi)用承擔(dān)第五條：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績評估5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行監(jiān)督第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計(jì)算第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3保密違約責(zé)任第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與修改權(quán)13.3合同的份數(shù)與保管第十四條：附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2銷售目標(biāo)分解表14.3營銷推廣方案第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方：_______（房地產(chǎn)開發(fā)商公司名稱）乙方：_______（獨(dú)家代理公司名稱）1.2獨(dú)家代理乙方作為甲方的獨(dú)家代理，享有對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)。1.3包銷協(xié)議本合同為包銷協(xié)議，乙方承擔(dān)銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目名稱為_______，共計(jì)_______套住宅單位。1.5銷售目標(biāo)乙方向甲方承諾，在代理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)為_______套住宅單位。第二條：獨(dú)家代理權(quán)限2.1代理范圍乙方在代理期限內(nèi)，享有在_______（代理區(qū)域）內(nèi)銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家權(quán)利。2.2代理期限代理期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。2.3獨(dú)家代理權(quán)保障甲方不得在代理期限內(nèi)直接或間接授權(quán)其他任何第三方在代理區(qū)域內(nèi)銷售相同或類似房地產(chǎn)項(xiàng)目，以保障乙方的獨(dú)家代理權(quán)益。第三條：包銷協(xié)議內(nèi)容3.1包銷數(shù)量乙方承諾在代理期限內(nèi)，按照甲方的銷售計(jì)劃，包銷_______套住宅單位。3.2包銷價(jià)格乙方向甲方支付的包銷價(jià)格為每套住宅單位人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.3包銷期限包銷期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。3.4付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付該季度包銷款項(xiàng)。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：銷售策略與推廣4.1銷售計(jì)劃乙方根據(jù)市場情況制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并提交甲方審批。4.2營銷活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)組織并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷活動(dòng)，包括但不限于開盤儀式、廣告宣傳、客戶答謝會(huì)等。4.3推廣費(fèi)用承擔(dān)乙方向甲方支付的推廣費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。推廣費(fèi)用在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績評估甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷售情況，每季度對乙方進(jìn)行銷售業(yè)績評估。5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方按照乙方的實(shí)際銷售金額的_______%向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。5.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方在每季度結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為_______（項(xiàng)目地址）。6.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行，確保合同條款的落實(shí)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未能按照約定完成銷售目標(biāo)的；（2）甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料或未履行合同約定的義務(wù)的；（3）雙方未按照約定履行合同其他條款的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_______（項(xiàng)目地址）所在地的人民法院。9.3爭議解決時(shí)效雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)解決。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽需雙方在合同到期前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起_______年。11.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的_______%。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為合同履行地點(diǎn)所在地的人民法院。第十三條：其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的完整性與修改權(quán)本合同一經(jīng)簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均具有同等法律效力。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等相關(guān)資料。14.2銷售目標(biāo)分解表附件中應(yīng)包括銷售目標(biāo)的分解表，明確各階段的銷售目標(biāo)。14.3營銷推廣方案附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷推廣方案，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃等內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1規(guī)劃許可證1.2土地使用權(quán)證1.3建筑工程施工許可證1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目說明書1.5建筑設(shè)計(jì)方案附件二：銷售目標(biāo)分解表2.1銷售目標(biāo)總體分解2.2各階段銷售目標(biāo)詳細(xì)分解2.3銷售進(jìn)度跟蹤表附件三：營銷推廣方案3.1廣告宣傳方案3.2活動(dòng)策劃方案3.3銷售促銷方案3.4市場推廣費(fèi)用預(yù)算附件四：合同履行監(jiān)督報(bào)告4.1甲方監(jiān)督報(bào)告4.2乙方監(jiān)督報(bào)告附件五：銷售業(yè)績評估報(bào)告5.1銷售業(yè)績總體評估報(bào)告5.2各階段銷售業(yè)績評估報(bào)告附件六：獎(jiǎng)勵(lì)支付證明文件6.1獎(jiǎng)勵(lì)支付計(jì)算公式6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付申請表格附件七：違約金支付證明文件7.1違約金支付計(jì)算公式7.2違約金支付申請表格說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定完成銷售目標(biāo)；2.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料或未履行合同約定的義務(wù)；3.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為合同總金額的_______%；2.違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：假設(shè)乙方未能在合同約定的代理期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的_______%。乙方還需賠償甲方因未能完成銷售導(dǎo)致的間接損失，具體金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.營銷推廣費(fèi)用：用于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的廣告宣傳、活動(dòng)策劃等費(fèi)用。5.銷售業(yè)績：指乙方在代