個(gè)人合資購(gòu)房協(xié)議書

個(gè)人合資購(gòu)房協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合資購(gòu)房的定義與目的1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章合資購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房項(xiàng)目的概述2.2購(gòu)房地點(diǎn)與房產(chǎn)信息2.3購(gòu)房預(yù)算與資金籌措第三章合資雙方的出資與合作3.1合資雙方的出資比例與金額3.2出資的繳納時(shí)間與方式3.3合資雙方的合作方式與分工第四章購(gòu)房過程的管理與監(jiān)督4.1購(gòu)房過程中的決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)4.2合資雙方的溝通與協(xié)調(diào)4.3購(gòu)房過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理與防范第五章房產(chǎn)的權(quán)屬與使用5.1房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)5.2房產(chǎn)的登記與過戶5.3房產(chǎn)的租賃與銷售第六章合資期限與退出機(jī)制6.1合資期限的約定6.2合資雙方的退出條件與方式6.3退出機(jī)制的執(zhí)行與爭(zhēng)議解決第七章財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算7.1財(cái)務(wù)管理的制度與規(guī)定7.2會(huì)計(jì)核算的原則與方法7.3財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與審計(jì)第八章收益分配與虧損承擔(dān)8.1收益分配的原則與比例8.2虧損承擔(dān)的責(zé)任與方式8.3收益與虧損的計(jì)算方法與時(shí)間第九章合同的履行與違約責(zé)任9.1合資雙方的履行義務(wù)與責(zé)任9.2違約行為的界定與處理9.3違約責(zé)任的賠償與追究第十章爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑10.2法律適用與司法管轄10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章合同的終止與清算11.1合同終止的條件與程序11.2清算小組的組成與職責(zé)11.3財(cái)產(chǎn)的分配與清算結(jié)果的處理第十二章保密條款12.1保密信息的界定與保護(hù)12.2保密義務(wù)的履行與違約責(zé)任12.3保密期限的約定第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的修訂與附件13.3合同的解除與終止第十四章簽署條款14.1合資雙方的簽字與蓋章14.2簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合資購(gòu)房的定義與目的1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章合資購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房項(xiàng)目的概述2.2購(gòu)房地點(diǎn)與房產(chǎn)信息2.3購(gòu)房預(yù)算與資金籌措第三章合資雙方的出資與合作3.1合資雙方的出資比例與金額3.2出資的繳納時(shí)間與方式3.3合資雙方的合作方式與分工第四章購(gòu)房過程的管理與監(jiān)督4.1購(gòu)房過程中的決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)4.2合資雙方的溝通與協(xié)調(diào)4.3購(gòu)房過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理與防范第五章房產(chǎn)的權(quán)屬與使用5.1房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)5.2房產(chǎn)的登記與過戶5.3房產(chǎn)的租賃與銷售第六章合資期限與退出機(jī)制6.1合資期限的約定6.2合資雙方的退出條件與方式6.3退出機(jī)制的執(zhí)行與爭(zhēng)議解決第七章財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算7.1財(cái)務(wù)管理的制度與規(guī)定7.2會(huì)計(jì)核算的原則與方法7.3財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與審計(jì)第八章收益分配與虧損承擔(dān)8.1收益分配的原則與比例8.2虧損承擔(dān)的責(zé)任與方式8.3收益與虧損的計(jì)算方法與時(shí)間第九章合同的履行與違約責(zé)任9.1合資雙方的履行義務(wù)與責(zé)任9.2違約行為的界定與處理9.3違約責(zé)任的賠償與追究第十章爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑10.2法律適用與司法管轄10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章合同的終止與清算11.1合同終止的條件與程序11.2清算小組的組成與職責(zé)11.3財(cái)產(chǎn)的分配與清算結(jié)果的處理第十二章保密條款12.1保密信息的界定與保護(hù)12.2保密義務(wù)的履行與違約責(zé)任12.3保密期限的約定第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的修訂與附件13.3合同的解除與終止第十四章簽署條款14.1合資雙方的簽字與蓋章14.2簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在購(gòu)房過程中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有第三方對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目表現(xiàn)出購(gòu)買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在收到通知后五日內(nèi)給出購(gòu)買決策。1.3如甲方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)按照第三方提出的條件進(jìn)行購(gòu)房。附加條款二：決策權(quán)2.1甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的決策具有決定性作用。2.2甲方應(yīng)充分聽取乙方的意見，并在重大決策事項(xiàng)上與乙方進(jìn)行溝通。2.3甲方在做出重大決策時(shí)，應(yīng)考慮到乙方的利益，并確保乙方的權(quán)益不受損害。附加條款三：利潤(rùn)分配3.1甲方承諾，在購(gòu)房項(xiàng)目完成后，將按照雙方約定的比例分配利潤(rùn)。3.2利潤(rùn)分配的比例應(yīng)在合同中明確規(guī)定，甲方不得擅自更改。3.3甲方應(yīng)確保乙方的利潤(rùn)分配權(quán)益，不得有任何損害乙方的行為。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：信息披露4.1乙方有權(quán)要求甲方提供與購(gòu)房項(xiàng)目相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.2甲方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向乙方披露相關(guān)信息，確保乙方充分了解購(gòu)房項(xiàng)目的實(shí)際情況。4.3甲方違反信息披露義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款五：監(jiān)督權(quán)5.1乙方有權(quán)對(duì)甲方在購(gòu)房項(xiàng)目中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守合同約定。5.2乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定的行為時(shí)，有權(quán)要求甲方立即改正。5.3甲方未按乙方要求改正的，乙方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止出資、解除合同等。附加條款六：權(quán)益保障6.1乙方有權(quán)要求甲方確保其權(quán)益不受損害，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等。6.2甲方應(yīng)保證乙方的房產(chǎn)權(quán)益不受第三方侵害，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)維權(quán)責(zé)任。6.3甲方不得擅自處置乙方出資購(gòu)買的房產(chǎn)，如需處置，應(yīng)取得乙方書面同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1如有第三方中介參與購(gòu)房項(xiàng)目，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。7.3甲方未按約定支付中介費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：中介服務(wù)內(nèi)容8.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。8.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成購(gòu)房過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。8.3中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給第三方。附加條款九：中介責(zé)任9.1第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房項(xiàng)目出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購(gòu)房項(xiàng)目的概述2.購(gòu)房地點(diǎn)與房產(chǎn)信息3.購(gòu)房預(yù)算與資金籌措4.財(cái)務(wù)管理的制度與規(guī)定5.會(huì)計(jì)核算的原則與方法6.收益分配與虧損承擔(dān)的計(jì)算方法7.合同的履行與違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定8.爭(zhēng)議解決與法律適用的相關(guān)文件9.房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)證明文件10.房產(chǎn)的登記與過戶文件11.房產(chǎn)的租賃與銷售文件12.中介服務(wù)的合同及費(fèi)用說明13.第三方中介的資質(zhì)證明文件14.合同簽署的授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行出資義務(wù)2.甲方未按照合同約定繳納出資時(shí)間與方式3.甲方未按照合同約定履行合作方式與分工4.甲方未按照合同約定進(jìn)行決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)的行使5.甲方未按照合同約定進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)6.甲方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理與防范7.甲方未按照合同約定進(jìn)行收益分配與虧損承擔(dān)8.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)9.甲方未按照合同約定履行合同的生效、變更與解除義務(wù)10.乙方未按照合同約定履行出資義務(wù)11.乙方未按照合同約定繳納出資時(shí)間與方式12.乙方未按照合同約定履行合作方式與分工13.乙方未按照合同約定進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)14.乙方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理與防范15.乙方未按照合同約定進(jìn)行收益分配與虧損承擔(dān)16.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)17.乙方未按照合同約定履行合同的生效、變更與解除義務(wù)18.中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息19.中介未按照合同約定協(xié)助完成購(gòu)房過程中的相關(guān)手續(xù)20.中介未按照合同約定保密雙方的信息三、法律名詞及解釋：2.合資雙方：指參與合資購(gòu)房的自然人。3.出資：指合資雙方按照約定的比例向購(gòu)房項(xiàng)目投入的資金。4.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.房產(chǎn)使用權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)使用的權(quán)利。6.收益分配：指購(gòu)房項(xiàng)目完成后，按照約定比例分配的利潤(rùn)。7.虧損承擔(dān)：指購(gòu)房項(xiàng)目出現(xiàn)虧損時(shí)，按照約定方式分擔(dān)的責(zé)任。8.違約行為：指合資雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。10.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出資不按時(shí)繳納：雙方應(yīng)約定明確的出資時(shí)間，如有延遲，應(yīng)協(xié)商解決或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，如有誤導(dǎo)，中介應(yīng)退款并承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：應(yīng)由中介協(xié)助解決，如中介不作為，可解除合同并要求中介承擔(dān)責(zé)任。4.收益分配與虧損承擔(dān)有爭(zhēng)議：應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行分配