臨時租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣

臨時租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2臨時租賃權(quán)的定義1.3買賣轉(zhuǎn)賣的定義第二章租賃權(quán)的范圍與內(nèi)容2.1租賃權(quán)的范圍2.2租賃權(quán)的內(nèi)容第三章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的條款3.1租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的允許3.2租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的條件3.3租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的程序第四章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的價格與支付4.1租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的價格4.2支付方式與支付時間第五章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的雙方權(quán)益5.1買方的權(quán)益5.2賣方的權(quán)益第六章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的責(zé)任與義務(wù)6.1買方的責(zé)任與義務(wù)6.2賣方的責(zé)任與義務(wù)第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容的定義11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署的主體合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2臨時租賃權(quán)的定義1.3買賣轉(zhuǎn)賣的定義第二章租賃權(quán)的范圍與內(nèi)容2.1租賃權(quán)的范圍2.2租賃權(quán)的內(nèi)容第三章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的條款3.1租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的允許3.2租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的條件3.3租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的程序第四章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的價格與支付4.1租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的價格4.2支付方式與支付時間第五章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的雙方權(quán)益5.1買方的權(quán)益5.2賣方的權(quán)益第六章租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的責(zé)任與義務(wù)6.1買方的責(zé)任與義務(wù)6.2賣方的責(zé)任與義務(wù)第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容的定義11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署的主體簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的過程中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。即當(dāng)乙方收到第三方發(fā)出的購買意向書時，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方。自通知之日起，甲方享有五天的獨家購買權(quán)，乙方應(yīng)暫停與第三方的談判。附加條款二：價格調(diào)整機(jī)制2.1鑒于市場行情的波動，甲乙雙方同意設(shè)立價格調(diào)整機(jī)制。具體如下：2.2若在合同簽訂后一年內(nèi)，市場租金價格上漲超過百分之二十，甲方有權(quán)要求按照市場價格調(diào)整租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的價格。2.3若甲方要求調(diào)整價格，應(yīng)向乙方提供市場租金價格變動的證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂價格調(diào)整協(xié)議。附加條款三：額外利益分配3.1若有第三方中介參與租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣過程，且成功促成交易，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的中介費用作為分成。3.2甲方應(yīng)向乙方提供中介服務(wù)的相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照實際成交金額的一定比例支付額外中介費用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款如下：附加條款一：違約金1.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金金額為合同總價款的百分之五。1.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為后十天內(nèi)，向甲方送達(dá)違約金通知。甲方應(yīng)在收到通知后十五天內(nèi)，支付違約金。附加條款二：續(xù)租權(quán)2.1在租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣合同到期后，若乙方希望繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.2乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。雙方按照原合同條件續(xù)簽租賃合同。附加條款三：維修責(zé)任3.1乙方應(yīng)對租賃的物業(yè)承擔(dān)正常的維護(hù)和維修責(zé)任。3.2若乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響甲方使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費用1.1若有第三方中介參與租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣過程，中介費用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確中介費用的金額和支付方式。附加條款二：信息披露義務(wù)2.1第三方中介有義務(wù)向甲乙雙方披露與租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于市場行情、潛在買方或賣方的資信情況等。2.2若第三方中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：獨家代理權(quán)3.1若第三方中介取得獨家代理權(quán)，甲方和乙方應(yīng)承諾在代理期間內(nèi)，不再通過其他中介或直接與第三方進(jìn)行租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣的談判。3.2第三方中介應(yīng)在獨家代理權(quán)期間內(nèi)，全力以赴促成交易。若未能成功促成交易，甲方和乙方有權(quán)解除獨家代理權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃權(quán)證明文件2.買賣轉(zhuǎn)賣流程說明3.價格調(diào)整機(jī)制說明4.額外利益分配協(xié)議5.中介服務(wù)證明文件6.違約金支付證明7.續(xù)租權(quán)證明文件8.維修責(zé)任聲明9.中介費用分?jǐn)倕f(xié)議10.信息披露義務(wù)說明11.獨家代理權(quán)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)2.甲方未按照約定支付違約金3.乙方未履行維修責(zé)任4.乙方未按照約定支付中介費用5.第三方中介未履行信息披露義務(wù)6.第三方中介未履行獨家代理權(quán)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.臨時租賃權(quán)：指在合同約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)臨時使用租賃物。2.買賣轉(zhuǎn)賣：指甲方將租賃權(quán)出售給乙方，乙方再將租賃權(quán)出售給第三方的行為。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在租賃權(quán)買賣轉(zhuǎn)賣過程中，享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.價格調(diào)整機(jī)制：指合同約定的價格調(diào)整方式和條件。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，如未行使，乙方有權(quán)繼續(xù)與第三方進(jìn)行談判。2.問題：甲方未按照約定支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方送達(dá)違約金通知，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金。3.問題：乙方未履行維修責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行維修責(zé)任，如乙方未履行，甲方有權(quán)要求賠償。4.問題：乙方未按照約定支付中介費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費用，如未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付。5.問題：第三方中介未履行信息披露義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行信息披露義務(wù)，如未履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五