二手房屋出售代銷(xiāo)協(xié)議

二手房屋出售代銷(xiāo)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋實(shí)地查看第三章代銷(xiāo)服務(wù)內(nèi)容3.1代銷(xiāo)商的義務(wù)3.2代銷(xiāo)商的權(quán)益3.3委托人的義務(wù)3.4委托人的權(quán)益第四章代銷(xiāo)費(fèi)用與支付4.1代銷(xiāo)費(fèi)用的確定4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用結(jié)算第五章銷(xiāo)售價(jià)格與支付5.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定5.2支付方式5.3價(jià)款結(jié)算第六章銷(xiāo)售期限6.1代銷(xiāo)期限的確定6.2期限延長(zhǎng)6.3未售出的處理第七章房屋交付與過(guò)戶7.1房屋交付7.2房屋過(guò)戶7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1代銷(xiāo)商違約8.2委托人違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章解除與終止10.1合同的解除10.2合同的終止10.3解除或終止后的處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力后果的承擔(dān)第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3合同的完整性與獨(dú)立性第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止日期14.3合同的廢止條款合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指委托人將其名下二手房屋委托給代銷(xiāo)商進(jìn)行出售，代銷(xiāo)商根據(jù)約定進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，并按照約定獲取代銷(xiāo)費(fèi)用的協(xié)議。1.1.2本合同中的“房屋”是指位于_______的_______平方米的二手房屋。1.1.3本合同中的“代銷(xiāo)商”是指被委托人指定的負(fù)責(zé)銷(xiāo)售該房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋出售成交并完成過(guò)戶手續(xù)之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1委托人保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.2.2代銷(xiāo)商有權(quán)要求委托人提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1代銷(xiāo)商有權(quán)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。2.3.2代銷(xiāo)商應(yīng)在查看房屋后七個(gè)工作日內(nèi)向委托人提供銷(xiāo)售建議書(shū)。第三章代銷(xiāo)服務(wù)內(nèi)容3.1代銷(xiāo)商的義務(wù)3.1.1代銷(xiāo)商應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的銷(xiāo)售工作，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、組織看房活動(dòng)等。3.1.2代銷(xiāo)商應(yīng)按照約定向委托人支付代銷(xiāo)費(fèi)用。3.2代銷(xiāo)商的權(quán)益3.2.1代銷(xiāo)商有權(quán)根據(jù)銷(xiāo)售情況向委托人提出調(diào)整銷(xiāo)售策略的建議。3.2.2代銷(xiāo)商有權(quán)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況獲得約定的代銷(xiāo)費(fèi)用。3.3委托人的義務(wù)3.3.1委托人應(yīng)按照約定向代銷(xiāo)商支付代銷(xiāo)費(fèi)用。3.3.2委托人應(yīng)提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助代銷(xiāo)商完成房屋的銷(xiāo)售工作。3.4委托人的權(quán)益3.4.1委托人有權(quán)要求代銷(xiāo)商按照約定進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售工作。3.4.2委托人有權(quán)獲得房屋的實(shí)際銷(xiāo)售收入，扣除代銷(xiāo)費(fèi)用后的余額。第四章代銷(xiāo)費(fèi)用與支付4.1代銷(xiāo)費(fèi)用的確定4.1.1代銷(xiāo)費(fèi)用為房屋銷(xiāo)售總額的_______%。4.1.2代銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)在房屋出售后七個(gè)工作日內(nèi)支付給代銷(xiāo)商。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1代銷(xiāo)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.2.2代銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用結(jié)算4.3.1代銷(xiāo)商應(yīng)在收到代銷(xiāo)費(fèi)用后向委托人出具收款憑證。4.3.2代銷(xiāo)商應(yīng)按照約定向委托人提供銷(xiāo)售報(bào)告。第五章銷(xiāo)售價(jià)格與支付5.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定5.1.1銷(xiāo)售價(jià)格由代銷(xiāo)商根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售策略確定。5.1.2銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)得到委托人的書(shū)面同意。5.2支付方式5.2.1房屋銷(xiāo)售收入通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給委托人。5.2.2支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.3價(jià)款結(jié)算5.3.1代銷(xiāo)商應(yīng)在銷(xiāo)售成交后七個(gè)工作日內(nèi)向委托人支付銷(xiāo)售收入。5.3.2代銷(xiāo)商應(yīng)扣除約定的代銷(xiāo)費(fèi)用后向委托人支付余額。第六章銷(xiāo)售期限6.1代銷(xiāo)期限的確定6.1.1代銷(xiāo)期限為_(kāi)______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。6.1.2代銷(xiāo)期限屆滿，如房屋仍未售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代銷(xiāo)期限。6.2期限延長(zhǎng)6.2.1如雙方同意延長(zhǎng)代銷(xiāo)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2.2延長(zhǎng)代銷(xiāo)期限應(yīng)重新約定代銷(xiāo)費(fèi)用。6.3未售出的處理6.3.1如代銷(xiāo)期限屆滿房屋仍未售出，代銷(xiāo)商有權(quán)終止本合同。6.3.2代第八章違約責(zé)任8.1代銷(xiāo)商違約8.1.1代銷(xiāo)商未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為銷(xiāo)售總額的_______%。8.1.2代銷(xiāo)商違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2委托人違約8.2.1委托人未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)向代銷(xiāo)商支付違約金，違約金為代銷(xiāo)費(fèi)用的_______%。8.2.2委托人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁9.2.1雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十章解除與終止10.1合同的解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2代銷(xiāo)商未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，委托人可以解除本合同。10.2合同的終止10.2.1本合同在房屋出售完成后自動(dòng)終止。10.2.2如代銷(xiāo)期限屆滿，房屋仍未售出，本合同自動(dòng)終止。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同終止后，代銷(xiāo)商應(yīng)向委托人支付尚未支付的代銷(xiāo)費(fèi)用。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未售出的房屋。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、房屋信息、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2.2雙方不得向任何第三方披露保密信息。11.3例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方同意披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.2.2受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。12.3不可抗力后果的承擔(dān)12.3.1不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。12.3.2不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。13.1.2修改與補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知和文件。13.2.2通知和文件發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。13.3合同的完整性與獨(dú)立性13.3.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。13.3.2本合同的各條款相互獨(dú)立，某一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的終止日期14.2.1本合同在房屋出售完成后終止。14.2.2本合同在代銷(xiāo)期限屆滿終止。14.3合同的廢止條款14多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，以確保乙方能夠準(zhǔn)確了解房屋的權(quán)屬狀況。1.2甲方權(quán)益甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售行為，包括但不限于對(duì)銷(xiāo)售策略、廣告宣傳等進(jìn)行審查和提出建議。甲方還有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方提供銷(xiāo)售報(bào)告，了解房屋的銷(xiāo)售進(jìn)展情況。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)確保房屋的銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方提供的最低銷(xiāo)售價(jià)格。乙方還需承擔(dān)房屋在銷(xiāo)售過(guò)程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，除非另有約定。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售策略自主決定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格和促銷(xiāo)活動(dòng)。乙方還有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以順利進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售工作。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用若第三方中介參與房屋的銷(xiāo)售過(guò)程，甲方應(yīng)向中介支付約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介義務(wù)中介應(yīng)按照甲方的要求，如實(shí)向潛在買(mǎi)家介紹房屋的情況，并協(xié)助雙方完成房屋的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。中介還需在合同約定的期限內(nèi)向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)告，包括買(mǎi)家意向、看房反饋等信息。3.3中介權(quán)益中介有權(quán)根據(jù)雙方約定的比例收取中介費(fèi)用。中介還有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以確保房屋銷(xiāo)售的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證件4.房屋銷(xiāo)售策略5.銷(xiāo)售報(bào)告6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.中介服務(wù)合同8.房屋實(shí)地查看記錄9.房屋銷(xiāo)售廣告宣傳資料10.房屋銷(xiāo)售合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.代銷(xiāo)商未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售2.代銷(xiāo)商未按約定向委托人支付代銷(xiāo)費(fèi)用3.委托人未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件4.委托人未按約定向代銷(xiāo)商支付代銷(xiāo)費(fèi)用5.雙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)6.代銷(xiāo)商未如實(shí)向潛在買(mǎi)家介紹房屋情況7.中介未按約定協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)8.甲方未按約定向中介支付中介費(fèi)用9.甲方未按約定提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.代銷(xiāo)商：指接受委托人委托，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售二手房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.委托人：指將其名下二手房屋委托給代銷(xiāo)商進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋所有人。4.銷(xiāo)售總額：指房屋最終出售價(jià)格扣除代銷(xiāo)費(fèi)用后的實(shí)際收入。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.中介費(fèi)：指中介為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞解決辦法：盡快向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換證書(shū)。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與權(quán)屬證明文件不符解決辦法：委托人應(yīng)及時(shí)與代銷(xiāo)商溝通，協(xié)商解決。3.問(wèn)題：代銷(xiāo)商未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售解決辦法：代銷(xiāo)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.問(wèn)題：委托人未按約定時(shí)間支付代銷(xiāo)費(fèi)用解決辦法：委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。6.問(wèn)題：中介未如實(shí)介紹房屋情況解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。7.問(wèn)題：中介未按約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景