二手房購(gòu)置合同簡(jiǎn)易模板

二手房購(gòu)置合同簡(jiǎn)易模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同標(biāo)的1.4合同的成立、生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋土地使用權(quán)情況第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額3.2支付方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋驗(yàn)收4.3交付后的權(quán)利和義務(wù)第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過戶期限第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一章法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2政策變化對(duì)合同的影響第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方的其他約定第十三章合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋權(quán)屬證明附件13.3其他重要文件附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同雙方簽字（蓋章）合同編號(hào)二手房購(gòu)置合同簡(jiǎn)易模板第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：1.2.2簽訂時(shí)間：1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋坐落于：1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4合同的成立、生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。1.4.3如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)人：2.1.2房屋性質(zhì)：2.1.3土地使用權(quán)取得方式：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：2.2.2土地使用權(quán)證：2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2裝修情況：2.3.3家具家電清單：2.4房屋土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)剩余年限：2.4.2土地使用權(quán)是否有爭(zhēng)議：第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額3.1.1購(gòu)房款總計(jì)人民幣（大寫）：3.2支付方式及期限3.2.1定金：人民幣（大寫），支付日期：3.2.2首付款：人民幣（大寫），支付日期：3.2.3貸款款額：人民幣（大寫），貸款日期：3.3定金3.3.1乙方支付定金后，如單方面解除合同，定金不予退還。3.3.2甲方如違反合同規(guī)定，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款3.4.1乙方支付首付款后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。3.5貸款事宜3.5.1乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率按銀行規(guī)定執(zhí)行。3.6尾款支付3.6.1尾款人民幣（大寫）待產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1交付時(shí)間：4.1.2交付地點(diǎn)：4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.3交付后的權(quán)利和義務(wù)4.3.1交付后，水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2交付后，房屋的自然損耗及日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶期限5.3.1雙方應(yīng)共同配合，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在個(gè)月內(nèi)完成。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。6.2買方違約6.2.1乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1乙方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方同意。9.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓后，新的買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有權(quán)利和義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。9.2.2轉(zhuǎn)讓完成后，新的買方應(yīng)簽署確認(rèn)合同內(nèi)容。第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.1.1交付后，房屋的自然損耗及日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。10.1.2房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。10.2物業(yè)費(fèi)用10.2.1物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移10.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十一章法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2政策變化對(duì)合同的影響11.2.1如國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1.1交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。12.2雙方的其他約定12.2.1雙方的其他約定如下：第十三章合同附件13.1房屋買賣合同附件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.3附件三：房屋現(xiàn)狀圖片13.1.4附件四：家具家電清單13.2房屋權(quán)屬證明附件13.2.1附件五：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件13.3其他重要文件附件13.3.1附件六：貸款合同復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期：14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)：14.3合同雙方簽字（蓋章）14.3.1甲方（賣方）：14.3.2乙方（買方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾1.1甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證所售房屋不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.3甲方承諾所售房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.房屋交付時(shí)間及條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后，提供一定的售后服務(wù)，如解答乙方在居住過程中遇到的問題等。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、貸款款額及尾款。1.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)視為對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)及所有權(quán)。2.房屋驗(yàn)收及異議2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。3.貸款責(zé)任3.1乙方自行辦理貸款手續(xù)，如貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)所購(gòu)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向甲方收取一定的中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。1.2第三方中介應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)用后，提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。2.中介責(zé)任的承擔(dān)2.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介服務(wù)導(dǎo)致的糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介服務(wù)費(fèi)用的退還3.1如雙方在本合同簽訂后，因特殊情況要求解除合同，第三方中介應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。4.中介的權(quán)益保護(hù)4.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及聯(lián)系方式。4.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.家具家電清單5.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.房屋買賣合同附件8.房屋權(quán)屬證明附件9.其他重要文件附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約1.1未按合同約定履行義務(wù)，如不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2提供虛假信息，如房屋實(shí)際情況與描述不符。1.3未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方違約2.1未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2在房屋驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議。2.3未按合同約定使用和維護(hù)房屋。3.第三方中介違約3.1提供虛假或錯(cuò)誤信息。3.2未提供完整的中介服務(wù)。3.3未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：包括定金、首付款、貸款款額及尾款等。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或更換問題設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：咨詢專業(yè)人士，按照法律法規(guī)要求準(zhǔn)備相應(yīng)材料，耐心等待過戶完成。3.