房屋買賣合同無效的解決方法

房屋買賣合同無效的解決方法合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無效的解決方法甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)人：甲方；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.5房屋面積：_______平方米；1.6土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.7土地使用權(quán)取得方式：_______（如：出讓、劃撥等）；1.8土地使用權(quán)終止日期：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照下列_______（時(shí)間表/條件）支付；2.4甲方應(yīng)保證在房屋交付前，將該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；4.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；4.3本合同的解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利義務(wù)，除非另有約定。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%；5.2違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方未將相關(guān)證件交付給乙方；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定時(shí)間支付定金；6.任何一方擅自變更或解除合同；7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋實(shí)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利；3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢；4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)；6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用；7.水電費(fèi)：指水、電等公共設(shè)施使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.甲方未將相關(guān)證件交付給乙方：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.乙方未按約定時(shí)間支付定金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.任何一方擅自變更或解除合同：雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟；7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的