預售房屋買賣合同的效力問題

預售房屋買賣合同的效力問題合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有預售房屋的權(quán)利，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所預售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為__________。第二條預售合同的效力2.1本合同自雙方簽署之日起生效，本合同的有效期為__________年。2.2甲方應按照法律規(guī)定和本合同的約定，保證乙方在房屋交付時能夠取得房屋的所有權(quán)。2.3乙方應按照法律規(guī)定和本合同的約定，按時支付購房款項。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條購房款項及支付方式4.1乙方應按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款項。4.2購房款項支付方式為：__________。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預售許可證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.購房款項支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋：指甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未能保證乙方在房屋交付時取得房屋所有權(quán)：指甲方未能按照法律規(guī)定和合同約定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未按照本合同約定支付購房款項：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的金額和方式向甲方支付購房款項。三、法律名詞及解釋：2.購房款項：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定，按時交付房屋；如甲方延遲交付房屋，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方延遲支付購房款項：解決辦法：乙方應按照合同約定，按時支付購房款項；如乙方延遲支付購房款項，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方擁有預售房屋的權(quán)利，并愿意將房屋出售給乙方。3.乙方愿意購買甲方