2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（三篇）

第9頁共9頁2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本租賃合同續(xù)租及違約等條款的改寫一、續(xù)租條款1.如前甲方未就續(xù)租事宜作出書面答復(fù)，則視為甲方默示同意續(xù)租，續(xù)租期限視為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)維持本合同原約定不變。2.租賃期限屆滿時(shí)，若乙方無違約行為，則在同等條件下享有對(duì)租賃商鋪的優(yōu)先承租權(quán)。二、違約金與違約責(zé)任第十一條1.甲方在乙方未違反本合同任何條款的情況下提前解除合同，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付自解除合同之日起至合同期滿之日止租金的____%作為違約金。2.若乙方拖欠租金超過____天，則視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面終止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金次日起至合同期滿之日止租金的____%作為違約金。三、聲明與保證第十二條甲方聲明與保證：1.甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備簽署及履行本合同所需的一切權(quán)利與資格。2.甲方已辦妥簽署及履行本合同所需的一切手續(xù)，且該等手續(xù)均合法有效。3.截至本合同簽署之日，無任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方作出任何可能對(duì)其履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方已完成簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序，本合同由甲方的法定代表人或經(jīng)其合法授權(quán)的代表人簽署。本合同一經(jīng)生效，即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。乙方聲明與保證：內(nèi)容同甲方聲明與保證，僅將“甲方”替換為“乙方”。四、保密條款第十三條雙方承諾對(duì)從對(duì)方獲取的、無法從公開渠道獲得的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)商業(yè)秘密原提供方書面同意，任何一方不得向第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限設(shè)定為____年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、不可抗力第十四條本合同所稱不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴等）及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。因不可抗力或政府征用等原因確需收回商鋪時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)按甲方要求無條件交還商鋪，所繳保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后余額退還（不計(jì)息）。若保證金不足以抵扣乙方應(yīng)繳費(fèi)用，則乙方需補(bǔ)足差額。六、通知與送達(dá)第十五條1.本合同項(xiàng)下所有通知及文件往來均應(yīng)采用書面形式，可通過書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。若上述方式均無法送達(dá)，則可采用公告方式送達(dá)。2.雙方通訊地址如下（此處填寫具體地址）。3.任何一方變更通知或通訊地址的，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決第十六條1.本合同適用_____國(guó)法律并依其解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。八、合同解釋第十七條本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的及文本原義進(jìn)行。本合同標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。九、補(bǔ)充與附件第十八條本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十、合同效力第十九條本合同自雙方或其法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送_____留存一份。甲方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：1、甲方有義務(wù)按照第二條的規(guī)定，在指定日期將物業(yè)交付給乙方。2、乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金。如出現(xiàn)拖欠租金的情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方按每日實(shí)欠租金的3%收取滯納金。3、乙方需尊重并維護(hù)甲方的房屋設(shè)施及室內(nèi)物品，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞物品。如有損壞，乙方需照價(jià)賠償。同時(shí)，租賃期間的消防和安全事故及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、如因不可抗力（如長(zhǎng)期打圍施工）導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃目的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。故意隱瞞相關(guān)信息造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方若需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)備，需事先取得甲方和物業(yè)管理方的書面同意，且在租賃期結(jié)束后不得擅自拆除。6、乙方在使用過程中，存放物品的重量不得超過房屋設(shè)計(jì)的承載能力。裝修禁止使用木結(jié)構(gòu)和非防火材料。7、租賃期結(jié)束，甲方確認(rèn)房屋內(nèi)物品無誤后，乙方應(yīng)無條件搬出，不得占用，否則甲方有權(quán)視同乙方放棄滯留物品所有權(quán)并進(jìn)行處理。八、出租方與承租方的變更情況：1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出售房屋，需提前3個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方需將租賃房屋轉(zhuǎn)租，需事先書面申請(qǐng)并取得甲方和第三方的書面同意。第三方將承繼乙方的權(quán)利和義務(wù)。九、續(xù)租條款：1、乙方若希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在期滿前通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方需重新簽訂租賃合同（租金按市場(chǎng)價(jià)商定）。2、如乙方在租賃期間無違約行為，享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。十、免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或損失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。若乙方因不可抗力無法使用租賃房屋，需立即書面通知甲方。十一、合同中止：1、租賃期內(nèi)甲方要求解除合同，需提前3個(gè)月通知乙方，并支付違約金，退還未產(chǎn)生租金及保證金，否則乙方有權(quán)拒絕搬出或要求雙倍返還未產(chǎn)生租金及保證金。2、租賃期內(nèi)乙方要求解除合同，需提前3個(gè)月通知甲方，已交租金及保證金不予退還。3、乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋：擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、從事非法活動(dòng)、損害公共利益或不遵守相關(guān)法規(guī)；逾期10天未支付租金，甲方可解除合同并扣除保證金；累計(jì)拖欠租金達(dá)20天，乙方需支付年租金3%的違約金。十二、合同終止：1、合同期滿，雙方未續(xù)簽或不再續(xù)簽合同。2、雙方書面協(xié)議解除合同。3、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。4、一方明確表示或以行為表明不履行主要合同義務(wù)。5、一方延遲履行主要合同義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行。6、一方有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。十三、爭(zhēng)議解決及其他：1、如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)在物業(yè)所在地法院通過司法程序解決。2、合同自簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十四、合同附件及約定：簽訂合同時(shí)，甲方需提供身份證和購房合同復(fù)印件各一份，供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。乙方不得擅自使用或遺失，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（三）甲方（出租方）與乙方（承租方）經(jīng)友好協(xié)商，基于互利互惠原則，就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未涵蓋的事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以供共同遵守。1.甲方允許乙方采用體驗(yàn)營(yíng)銷方式經(jīng)營(yíng)，但乙方需提供相關(guān)合法證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特別許可證等，并將復(fù)印件交由甲方存檔。2.甲方需提供相應(yīng)文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)出租證明、消防安全合格證及租賃備案登記證等。3.雙方同意修改商鋪?zhàn)赓U期限至____年____月____日。原租賃期為兩年的條款失效，乙方須在____年____月____日前無條件撤離租賃場(chǎng)地。4.乙方需在簽署本協(xié)議前結(jié)清所有欠款，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（不包括公共照明和空調(diào)公攤費(fèi)用）。否則，甲方有權(quán)暫停提供水、電、空調(diào)服務(wù)。5.乙方須確保體驗(yàn)活動(dòng)參與者的安全。如發(fā)生意外事故，由乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌娜控?zé)任。乙方需立即配合甲方處理事故，否則將被視為違約，每次未參與事故處理將罰款3000元。6.乙方預(yù)付的四個(gè)月商鋪?zhàn)饨?9239元及三個(gè)月辦公室租金5700元，共計(jì)54939元，甲方視為已收租金。其余租金乙方需按實(shí)際金額支付。7.甲方暫不收取乙方的公攤費(fèi)用，但物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，乙方需按實(shí)際金額支付，結(jié)算日期為____年____月___