二手房出售合同書

二手房出售合同書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章出售價(jià)格和支付方式3.1出售價(jià)格的確定3.2支付方式和方法3.3支付時(shí)間和支付對(duì)象第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.2過戶手續(xù)和費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍和保修期限5.3保修責(zé)任和保修費(fèi)用第六章房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和支付對(duì)象第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方法8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的期限和時(shí)效9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)合同各方隱私的原則10.2隱私保護(hù)的范圍和內(nèi)容10.3隱私保護(hù)的違約責(zé)任和后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用條件和范圍11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果第十二章附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效12.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2雙方的其他責(zé)任和義務(wù)13.3雙方的其他約定和補(bǔ)充第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和生效時(shí)間14.3合同的簽署人和簽署方式合同編號(hào)二手房出售合同書第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，保證房屋的權(quán)屬清晰，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有義務(wù)按照本合同的約定支付購房款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.2.1甲方保證其是房屋的合法所有者，并擁有完全處置權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋的現(xiàn)狀為_________，附屬設(shè)施包括_________。第三章出售價(jià)格和支付方式3.1出售價(jià)格的確定3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式和方法3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購房款分兩次支付給甲方：第一次支付人民幣_(tái)________元整，作為定金，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣_(tái)________元整，作為購房款，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間和支付對(duì)象3.3.1定金由乙方直接支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3.2購房款由乙方直接支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)和費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照本合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修范圍和保修期限5.2.1房屋的保修范圍包括_________，保修期限為自房屋交付之日起____年。5.3保修責(zé)任和保修費(fèi)用5.3.1在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六章房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和承擔(dān)主體6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和支付對(duì)象6.3.1稅費(fèi)的支付時(shí)間和支付對(duì)象按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。7.3合同變更和解除的法律后果7.3.1合同變更或解除后，本合同的權(quán)利義務(wù)即行終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)因合同變更或解除而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方法違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和時(shí)效爭議應(yīng)在發(fā)生后____日內(nèi)解決，逾期未解決的，應(yīng)視為雙方同意延長解決期限。9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭議解決結(jié)果為最終結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)合同各方隱私的原則雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。10.2隱私保護(hù)的范圍和內(nèi)容保護(hù)范圍包括合同內(nèi)容、合同方個(gè)人信息等。10.3隱私保護(hù)的違約責(zé)任和后果違反隱私保護(hù)原則的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同不得轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2合同繼承的適用條件和范圍合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果轉(zhuǎn)讓或繼承本合同后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二章附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，自簽訂之日起生效。12.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2雙方的其他責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)因合同履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行約定。13.3雙方的其他約定和補(bǔ)充雙方對(duì)本合同的解釋、補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的生效條件和生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的簽署人和簽署方式本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）簽字或蓋章后生效。合同編號(hào)：甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋涉及的抵押、租賃等情況告知乙方，如因未告知導(dǎo)致合同無效或侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接受房屋交付，如拒絕接受或延遲接受，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提出，如逾期提出，視為甲方已履行質(zhì)量保證義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或侵權(quán)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同無效或侵權(quán)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，向雙方收取中介費(fèi)。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向雙方提供房屋買賣合同副本。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同副本4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保證書8.保修條款明細(xì)9.稅費(fèi)支付憑證10.爭議解決結(jié)果書面文件11.補(bǔ)充協(xié)議12.第三方中介提供的房屋信息資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付。4.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。6.第三方中介提供虛假房屋信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse.2.賣方：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋的人。3.買方：指購買房屋的人。4.定金：指買方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易金額。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。7.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證。8.保修：指賣方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如協(xié)商不成，可依法解決。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方支付滯納金，如嚴(yán)重逾期，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方拒絕接受或延遲接受房屋交付。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如協(xié)商不成，可依法解決。4.問題：甲方未按約定提供房屋信息和資料。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理手續(xù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如協(xié)商不成，雙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：買賣雙方為個(gè)人，無